简介：房价与失业率是社会与经济波动的主要振荡源,已引起政府部门的高度关注。而目前国内外对房价与失业率关联性的研究几乎是一片空白。基于此,本文从中国的实际情况出发,以国内房价与失业率的数据为研究依据,通过协整分析和格兰杰因果检验,对房价与失业率的关联性进行了实证分析。结果显示:房价与失业率存在关联,房价的变动对失业率会产生显著影响,且房价对失业率的短期效用为负,长期效应为正;而失业率对房价的影响微弱。为维持房价稳定和保证充分就业,政府应采取相应的政策措施。

简介：城市化背景下的人口流入一直被视为推动房价上涨的源动力。本文以广州市最近两次人口调查为例，建立截面回归模型考察了流动人口对中心城市房价的影响。研究结论显示，广州市流动人口家庭与本地户籍人口家庭的住房持有水平严重不平衡；中心城市由于集中了各种优质资源导致大量人口流入是引致城市住房需求增加并进而推高房价的重要原因。进一步的研究发现，人口流动对房价的影响具有时滞效应，且主要是通过城市中高收入流动人口来实现的；对未来城市化发展及推动房价上涨的预期一旦形成，居民将选择尽早购房，造成当期房价快速上涨。因此，政府要高度重视中心城市流动人口的住房问题，通过加快形成以人口流入和流出为基本面的分类城市住房调控体系，有效解决住房需求的空间失配现象；将中心城市房价上涨的压力顺势引导成建设大城市群的发展动力，以此来稀释中心城市房价的过快上涨；加快发展和规范管理住房租赁市场，扩大公租房保障范围，推进租售同权，形成良性的住房过滤机制等措施来消除住房政策和市场的双重失灵。