简介：宅基地使用权是一项重要的民事权利，其流转受到我国法律和政策的严格限制，但社会对于宅基地使用权能否流转的问题一直存在激烈争议，因此亟待学理探讨。对宅基地使用权功能的分析，能够为宅基地使用权能否流转的问题提供一个可资参考的判断依据。宅基地使用权的根本功能是保障生存利益的实现，必备功能是利用宅基地取得收益。基于根本功能，该权利的流转有助于生存利益在更大范围内实现。基于必备功能，实现该权利的交换价值符合正义原则。通过功能分析的方法可知，宅基地使用权的自由流转具有正当性。

简介：

简介：长期以来，农村宅基地管理体制欠完善，在国家管理的前提下，本文就农村宅基地管理实践中存在的农村宅基地使用权审批、农村宅基地流转、农村宅基地日常管理等几个问题深入思考，为完善农民的宅基地产权、引导和规范农村宅基地合理流转、提高农村宅基地有效利用提供政策建议。

简介：在新的经济形势下的经济改革发展背景下,全面调动经济的和谐稳定发展,就必然涉及到农村经济的进一步改革。中国是农业大国,要想进一步的发展,农民从土地中解放才能更好的解放生产力。而对农民来说,土地就是根本,就是财富的来源。宅基地作为中国特有的一种土地利用方式,为农民的摆脱束缚提供了物质基础。法治社会的构建,使得农民的维权意识增强,他们作为一种特殊的群体,要求给予他们权利的保障,就必须从基本的宅基地确权着手,逐渐扩散到过农村集体产权制度的进一步完善。而宅基地现存问题就是宅基地流转的问题,虽然宅基地流转的问题一直存在,但由于新的土地政策、新的房地产登记制度的提出,由此也有一系列的新问题随之而来。在新的经济形势下重新定位农村宅基地的流转问题。

简介：摘要：建立健全符合现阶段发展实际的农村集体产权制度，通过完善农村土地管理制度，坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线” 探索农民住房财产权抵押、担保、转让有效途径 ;健全耕地保护和补偿制度，探索建立整合资金建设高标准农田机制体制，开展高标准农田建设综合改革试点，完善拓展城乡建设用地增减挂钩试点。

简介：

简介：宅基地是农民经农村集体经济组织分配取得的用于建设生活用房及附属用房的土地。宅基地使用权是一种用益物权,宅基地使用权应当灵活流转。宅基地使用权是关系＂三农＂和工业化、城镇化发展的一大症结。建议加快宅基地使用权登记证发放工作,赋予宅基地使用权人的继承人合法的继承权,探索宅基地复合型所有制的新路子。

简介：摘要：东昌府农村闲置宅基地存在着不同的类型和成因：对闲置宅基地土地的回收、流转制度不健全；二是农村宅基地流转不畅，农村房屋基础设施的统一流转机制还没有形成；三是振兴与发展体制不健全、配套管理机制、主要管理职责、管理程序不健全。通过对闲置宅基地、闲置房屋的探索，总结出大量的经验：对闲置宅基地进行改造，发展休闲农业、乡村旅游；租赁未利用的房屋及宅基地土地，以供合作；对闲置的宅基地进行集中处置，并进行土地置换。这些经验告诉我们，要加强对农村经济发展的系统定位与规范作用，要把重点放在服务于乡村振兴、发展农村工业、维护农民的主体地位和实现成果的有效利用上。进一步加强对农村闲置宅基地的利用，加强对农村居民居住用地的扶持。

简介：摘要：网络司法拍卖在打赢执行攻坚战这场战役中，发挥着无可比拟的作用。其具有公开透明、简化易行、受众广、费用低等特点，对于预防司法腐败、提升执行效率具有重要意义。法院拍卖的标的物种类繁多，动产、不动产不胜列举，但是提到一个特殊的标的“宅基地”，不禁令法官紧皱眉头。在此，笔者结合所在法院的具体实际，来谈一下宅基地在司法拍卖过程中的几个问题。

简介：摘要：随着我国社会经济的快速发展和城市化、城镇化进程的加快，对宅基地管理提出了更高的要求。宅基地管理是当前农村改革中的一个重点、难点问题。农村宅基地管理必须要有相应措施跟上才能使其更具现实性和有效性，才能保证村民宅基地的使用科学化、合理化、集约化，加快实现社会主义新农村建设蓝图。本文对当前宅基地管理存在的问题进行了分析，并再此基础上给出了对策与建议。

简介：摘要：我国农村土地改革深化背景下，宅基地作为核心的生活保障资产和关键财产要素日益彰显其重要性。宅基地档案，作为权属、变更和使用情况的核心记录，对于土地管理至关重要，其有效管理和利用是不可或缺的环节。本文深入剖析了农村宅基地档案的功能价值，研究了优化管理与有效利用的策略，并给出了实用的建议，提升自然资源和农业农村部门的工作效能及数据准确性。

简介：论文试图从宅基地'三权分置'角度探讨近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村宅基地流转的有效途径,在总结分析宅基地'三权分置'的政策演进及政策意蕴的基础上,基于对3类农村农民流转宅基地的主观诉求的探讨,剖析了宅基地'三权分置'与3类农村农民宅基地流转的有效途径。这对于促进闲置宅基地的合理流转,提高宅基地配置和利用效率具有重要的现实意义。

简介：摘要农村宅基地管理是中国土地管理的重要组成，关系着广大农民的居住权，是提高宅基地利用效率的重要保障。以宅基地所有权与使用权归属、经济社会发展状况、农业农村政策导向等变化特征为划分指标，系统梳理1949年以来农村宅基地管理的变迁之路，将其划分为特点鲜明的4个阶段；深入分析经济社会发展新形势下宅基地利用现状，总结宅基地管理面临的新形势；面对未来经济社会发展趋势，提出中国宅基地管理将呈现产权清晰、有偿使用、市场流转、细化可操作性强、监测预警机制健全等趋势，切实提高宅基地管理效率，增加农民的财产性收入，推动农村新业态新产业发展，实现农业农村现代化发展。

简介：在我国社会的发展以及建设过程当中,土地管理制度以及相关的政策,对于国家社会的稳定与发展具有重要的影响。基于此,本文针对物权法在宅基地管理当中的一些适用限度问题进行分析,并通过健全宅基地使用权相关登记制度、有效限制宅基地使用期限以及合理控制宅基地使用权等措施,有效促进宅基地管理质量的提升。

简介：农村宅基地管理是保障农民权益、坚守耕地红线、维护管理秩序的一项重要内容。近年来，随藉经济社会的发展，农民生活水平不断提高，改善居住条件的愿望迫切，但由于疏于管理，农村宅基地使用存在很多问题，违法建设、破坏耕地势态严重。基于此，文章主要通过对山区农村宅基地管理的调查思考，分析了宅基地管理存在的问题，并提出了相应的解决对策。

简介：宅基地使用权收回制度在整个宅基地使用权制度中处于重要的节点地位.宅基地使用权收回流程的现行法律规定与实践比较混乱,需要进一步规范.宅基地使用权收回程序的启动者应是集体经济组织.对因公共利益而收回和因非公共利益而收回的不同情形,应采用不同的程序.政府负责审查和涂销登记.宅基地使用权收回后,被收回人有获得补偿和重新申请宅基地使用权的权利.未来立法应对宅基地使用权收回流程做出规范,切实保护农民合法权益.

简介：从理论上讲,城镇化进程应是农村人口转移与农村建设用地减少、城市人口与城市建设用地增加的过程。然而,我国城镇化进程中农村人口减少的同时农村建设用地不减反增,农村建设用地粗放利用、浪费严重。2013年末,城镇化率达53.7%,然而5亿亩建设用地中村镇建设用地占3.7亿亩,城市建设用地占1.3亿亩,村镇建设用地是城市建设用地的2.85倍。

简介：

简介：在宅基地问题论争中，产权致富论和权利扩张论分别在经验认知和法律权利理论上构成了两个主流却具有误导性的宅基地使用权制度变革话语。宅基地具有公共资源属性和建设自主房屋的土地财产意义，在局部地区具有资产属性，无法完全对等于城市建设用地。法律实践表明，宅基地使用权法律制度需要进一步强化宅基地管理，以克服宅基地利用的外部性，并实现细碎土地产权的有效整合。在法律制度层面，宅基地使用权同属两种不同属性的土地法律制度，这是基于宅基地利用实践的“回应型”法律制度建构。只有放宽法律的视界，从土地法传统和社会基础的角度来理解宅基地使用权的法律属性，才能更好地认识中国的宅基地法律实践，避免陷入“变法心态”下的“法律政策学”窠臼。

简介：