简介:摘要近年来,我国的商品房建设有了很大进展,按揭贷款已成为商品房买卖中的主流付款方式,但随着近几年政府对房地产行业宏观调控的深入以及全球经济的下滑,出现很多买房人断供的情形。一旦买房人不能如期向银行偿还贷款,银行往往会主张宣布贷款提前到期,并要求实现抵押权,以拍卖、变卖房产所得优先受偿。但司法界对预购商品房抵押权预告登记的效力认定尚未形成统一意见,司法实务中有“比照抵押权”“债权”等多种观点,因此,不同地区、不同法院对银行能否根据抵押权预告登记实现抵押权形成诸多不同的判决。本文基于现有司法实务混乱的状况,对商品房抵押权预告登记法律效力进行探究,并提出相应的建议,以期能够对此类案件的处理有所帮助。
简介:摘要既有建筑结构的检测鉴定是在建筑工程施工中较为重要的内容,也是建筑物质量与安全的重要保障措施。既有建筑结构检测工作对于我国建筑行业的发展来说具有重要的价值与作用。在社会经济高速发展过程中,既有建筑结构检测鉴定规范在实践中总结了大量的经验,通过传统经验、实用鉴定法以及近似概率的方式对既有建筑结构进行检测鉴定,可以为后续的维修、改造以及加固处理提供了有效的数据参考。但是随着各种技术手段的成熟发展,既有建筑结构检测鉴定规范如何完善自身,提升检测鉴定的质量与效果是必须要关注的问题。基于此,笔者主要分析了既有建筑结构检测鉴定规范的现状,探究了今后主要发展形式与趋势。
简介:事件回顾:2007年9月30日,苏州某办公楼24楼的一块幕墙玻璃坠落,造成停靠在该楼西侧停车场上的两辆轿车不同程度的损坏。车主向该办公楼物业服务公司提出赔偿车辆损失的要求,物业服务公司以幕墙玻璃爆裂不是物业服务公司责任为由拒绝赔偿。2008年5月,车主向法院起诉,要求开发商和物业服务公司赔偿各项损失9930元。法院认为,由于开发商已经将办公楼出售,不再是所有者,要求原告撤销对开发商的起诉;物业服务公司和业主委员会在《物业服务合同》里约定物业服务公司负责外墙面的维修、保养和管理,而物业服务公司并没有足够的证据证明自已不存在管理上的过错。