简介：房地产企业是按照城市建设总体规划,对城市土地和房屋进行综合开发,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、结构复杂、用途单一,故需单独设计,单独开发,且施工期限较长。一个房地产企业少则几个,多则十几个,甚至几十个开发项目。一个项目,从土地征用、设计开始到开发完工,移交转让,少则一年,多则几年。一个房地产开发项目所需资金少则几百万元,多则几千万元,甚至更多。因此房地产开发企业为了满足成片开发的资金需要,除向银行贷款之外,也有以某一开发项目,寻求联合开发伙伴,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产开发企业将自己开发的项目,选

简介：随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也逐渐增多。随之而来的,房地产企业货币资金问题也日益突出。只有加强对房地产企业货币资金的内部控制,才能够保障房地产企业的盈利,进而促进房地产企业的长久发展。本文从两个方面,对房地产企业的货币资金内控进行探讨,以供他人参考。

简介：中原光电股份有限公司（以下简称中原公司）系上市公司，从2007年起执行新的《企业会计准则》。2009年12月2813中原公司与惠农实业有限公司（以下简称惠农公司）签订经营租赁协议，将其持有产权的临街房整体出租给惠农公司使用。同时向承租人提供日常维修、保安服务。租赁期开始日为2010年1月1日，为期三年。合同签订13一次性收取三年租金360万元，临街房于租赁期开始日已经交付惠农公司使用。

简介：本文论述了房地产开发企业税收漏洞产生的原因，并指出了在审计过程中对企业所得税、营业税、土地增值税、房产税等审查项目应重点关注的方面。

简介：第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

简介：根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。

简介：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80％至90％都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

简介：近年来我国房地产市场呈现出重重乱象，其体制根源在于我国政府兼有政治实体和经济实体双重身份及双重职能，政府既是公共产品（如廉租房等）的提供者，又是商品房与地产的供给者；政府既是宏观调节的主体，又是宏观调节的对象。在房地产领域内实行“政企分开、政资分开”的体制改革，关键是要把这领域内两类性质、职能、

简介：营改增政策的实行，对我国的各个行业的税务都产生了很大的影响，并且在房地产领域，“营改增”对企业的税率、税务的征收方式以及核算等都产生了非常大的影响，所以作为房地产企业，对“营改增”政策深入的分析和了解是非常有必要的。

简介：随着社会经济的发展,房地产市场竞争变得越来越激烈,房地产税收也成为我国主要的财政收入来源之一。在这样的环境下,房地产税收问题引起了社会各界的关注,而且像土地增值税这样的税种也成为影响房地产企业的关键因素之一。合理的利用相关政策法规及会计处理方式来进行纳税筹划,对降低企业税负、提升企业利润具有重要的实际意义。

简介：房地产行业是国民经济产业体系中不可或缺的组成部分．在促进经济社会发展中起到了积极作用。但在快速发展的同时我国房地产市场也暴露出一系列的问题。企业核心竞争力低下、整体素质偏低、抗风险能力弱等问题最为明显。受经营产品和服务特殊性的影响，房地产企业的投、融资金额均较大、资金是其运作的生命线，一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来很大的风险，是资金密集型的高风险行业。因此，如何有效防范和降低企业的财务风险，实现企业的可持续发展成为摆在房地产企业面前的一个重要问题。

简介：房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。

简介：一、我国现行房地产税制存在的主要问题1.征税范围狭窄.我国现行税制规定土地使用税和房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收并将广大农村的一些应税对象排除在征税范围之外,同时还把国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房地产以及个人所有非营业用的房地产等列为免税对象.这种规定已远远滞后于我国当前的制度安排和经济结构.

简介：房地产企业是国民经济的重要组成部分，其作为市场经济中的主要法人主体需要缴纳相关的税收，以便为企业的发展创造良好的外部环境。税务筹划工作是房地产企业财务管理的重要内容，土地增值税是房地产企业税务筹划的重点，直接影响到房地产企业的税前利润，进而影响到房地产企业的发展状况。因此本文将从土地增值税的优惠临界点入手，分析房地产企业税务筹划工作中存在的问题，进而分析房地产企业土地增值税税务筹划方法。

简介：随着2016年全国房地产＂去库存＂政策的有效实施,代建模式在房地产行业中的应用,得以大力推广,建筑企业在代建模式中,发挥着重要作用。建筑企业的税负关系房地产、交通、金融等企业的利润。本文通过分析建筑企业的税收政策和其税负的影响因素,以案例形式介绍其涉税的账务处理,为建筑企业进行合理的税务处理提供参考。

简介：房地产企业为了销售开发开品，通常都要设置售楼部和样板房，一般常见三种方式：一是开发产品中选取朝向、格局较好的房间进行装修后转作售楼部和样板房；

简介：房地产开发企业（以下简称“房开企业”），在销售房屋时，采用预收款方式，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”的规定，必须对预收帐款计征营业税...

简介：一、我国房地产形势目前我国房地产发展局势十分严峻。从收紧信贷角度分析，“去库存”依然是我国房地产行业的一个主旋律，对于各个金融机构而言，强化房地产市场的“风险控制”依然十分重要。在2015年，以银行为代表的金融机构将会通过各种积极有效措施对存在风险的房企项目进行风险控制。

简介：《企业会计准则第33号——合并财务报表》未对集团内部租赁业务作明确规范，但在会计实务中，内部租赁业务始终影响着企业合并财务报表的编制。在集团内部租赁业务中房地产租赁占较大比重，而且一般为经营租赁。鉴于此，笔者拟分两个步骤，就集团内部房地产经营租赁业务合并抵销处理的特别之处作一探讨。

简介：以老龄化问题为特点的人口结构成为影响政府决策的重要宏观因素,也引来各学科学者的关注。房产市场同样是另一个重要的热门话题。是什么因素造成房产市场在不同国家表现迥异？人口结构的不同是否造就房地产市场相悖的长期走势？基于美国1975—2010年州级样本、日本1980—2010年郡县级样本和我国2002—2013年省级样本数据,综合运用线性和面板数据方法,从人口总抚养比、老年抚养比、少年抚养比和城市化等多维度考察人口结构对房地产市场的影响。研究结果表明：人口结构变化对日本、美国和中国房价的影响存在阶段性差异。城市化阶段不同是人口结构对中、日、美影响程度不同的主要原因。区分具体影响时,少年抚养比与房价呈显著负相关关系,而老年抚养比对房价的影响则出现了分化,美国老年抚养比与房价呈正相关关系,日本和中国方面则是负相关关系。最后,就稳定我国房地产价格走向提出政策建议。