简介：来自湖北中部地区的调研经验表明，农村阶层分化基础上推行的大规模土地流转对于农村不同阶层有不同的影响。总体来讲，处于经济收入中上层的外出经商阶层和举家务工阶层就短期而言是受益的，但从长远来看，举家务工阶层也存在失地的担忧；处于中下层的务农为主的兼业阶层、务工为主兼业阶层和村庄贫弱阶层的利益则在不同程度上受损。这样的土地流转方式使“贫者越贫，富者越富”，固化了农村阶层结构。另外从村庄整体来看，大规模土地流转并未增长村庄总体收入和整体福利。由此，对于大规模土地流转，政府部门应该谨言慎行。

简介：农村土地承包经营权信托登记是为了将土地承包经营权已被信托的事实向公众披露而建立的信托管理制度,在明晰作为信托财产的土地承包经营权的归属、确保其独立性、保障信托当事人合法权益、便于行政机关监管土地等方面发挥着重要作用。但是,实践中没有形成统一的操作规范,亟需法律加以规范和引导。我国在相关理论成熟和实践经验丰富后,应尽快建立规范的土地承包经营权信托登记制度,以当事人共同申请为原则,单独申请为例外,以受托人为义务人。区分不同土地承包经营权信托登记的效力,同时赋予不动产物权登记机构信托登记职能,并纳入到统一的不动产物权登记范围内。

简介：一、农村土地承包经营权的性质争议农村土地承包经营权是我国现行农村土地使用制度的核心。因此对农村土地承包经营权性质的正确认识，就决定了对现行农村土地使用制度法律性质的认识和把握。然而，长期以来，学术界对农村土地承包经营权性质的认识一直争论不休，有主张是用益物权者，有持债权说者，还有人认为我国的农村土地承包经营权实质上是永佃权。具体主要有以下几种争议：

简介：农业、农村和农民问题归根结底是土地问题,落实党的农村政策最根本的是落实土地政策.近年来,我市随着农村经济的发展和小城镇建设的推进,农村土地承包经营权的流转日趋活跃.

简介：土地流转是建设兵团现代农业的基本前提和发展趋势,也是构建兵团现代农业经营体系的必要条件。本文采用实地调查法、访谈法、规范分析法研究了兵团土地承包经营权流转的现状,发现新疆兵团土地承包经营权流转主要存在权能不清晰、资产化难以落实、流转不规范、服务滞后、利益联结机制不完善、监管困难、容易引发矛盾等七大问题。在此基础上提出稳定土地承包经营权,建立农地流转评估制度、确立流转方式、规范流转程序、确保流转收益、加强流转监管、完善服务体系,建立新疆兵团团场土地承包经营权流转制度。

简介：在我国，尽管农村土地承包经营权的产生离不开承包合同，但是随着《农村土地承包法》的实施，其物权属性愈加凸显：虽然土地承包经营合同仍然是合同的一种，遵循当事人意思自治，但合同的主要内容由双方自由约定的空间很小，主要部分都是由《农村土地承包法》予以规定的，尤其是在土地承包经营权侵害的救济制度设计上，对物权进行保护的侵权法几乎完全可以虚置合同法上违约责任的适用。同时，基于中国农村集体土地所有权制度的特性，再加之物权的社会化趋势决定着农村土地承包经营权必然是一种受到多种约束与制约的权利。

简介：近期，十一届全国人大常委会第九次会议表决通过了《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》（以下简称《仲裁法》），该法将于2010年1月1日起施行。《仲裁法》的出台为解决目前大量存在的农村土地承包经营纠纷提供了一个相对规范、统一的法律标准，对确保农村社会和谐稳定至关重要。

简介：现行法律对土地承包经营权抵押制度的规定较少,然而无论是理论上还是现实中,都应当承认土地承包经营权抵押制度的可行性。承认该制度的可行性不仅符合物权法立法的目标、物权法体系和谐的要求以及现实生活的需要,而且从解释论角度讲,该制度符合立法背景、立法目的,能够达到法律体系的合理性。

简介：农村土地承包经营权具备财产性和社会保障性双重特质，由于自身所追求价值目标的不同和外在所强加的使命，农村土地承包经营权财产性与社会保障特质相互冲突，财产特质无法反映现代市场经济的需求，造成了效率的低下及其他经济、社会问题的产生。因此，有必要在法律层面和实践层面进行修正和努力，以促进农村绿洲社会的发展和维持社会的稳定。

简介：

简介：土地承包经营权是法律赋予农民的合法财产权。当前，农地所有权主体地位含糊，土地承包经营权被排斥在土地决策与增值收益分配之外，其权能有限，导致了土地承包经营权流转过程中农民利益分配失衡，市场价值难以实现，造成了农民合法权益严重受损。只有在土地集体所有的前提下，淡化土地所有权，明晰集体与农户的权利边界，完善土地承包经营权的诸项权能，规范土地承包经营权流转市场机制，建立强制性多层社会保障制度，才是保障农民合法权益的重要举措。

简介：在我国加速城镇化、工业化和农业现代化背景下,囿于现行法律束缚的农村土地承包经营权存在权属不清、流转困难的市场化和法治化困局,亟须在新的时代背景下探求改变现行的细碎化土地利用制度与农业产业化和规模化经营之间的矛盾。在法律制度构建中,完整赋权、作价出资农民专业合作社、加大财政和金融支持力度等均为理性的出路和选择,但在流转过程中会出现以大资本排挤小农户、单一追求农业的规模效益等问题,特别应严密防范和警惕因土地使用权过于集中而产生大量的无地流民,因此对农村土地承包经营权的流转给予一定限制就必不可少。

简介：所谓领导，是相对群众而言的，“领”就是带领群众，“导”就是引导群众，离开群众，就无所谓领导。陈云同志曾经指出：“领导艺术在于了解群众的心理”。

简介：<正>有幸先睹吴肇鸿同志的新著《发展之道、经营之道、为人之道》,打破了近年来不再为同行知己写序、写书评的自律,耐不住拿起笔来,一吐为快。"发展是硬道理",已经深入人心。但如何发展,却道有不同。本书这篇的副标题是"学习张家港精神札记",颇有特色。我是赞成见贤思齐的。然而怎样学?要有番讲究。大家学张家港,要学其精神,不仅学其现象;要学其精华,不要学其皮毛;还要学其成功,不要学其个别不够恰当

简介：改革开放以来，武夷山市实施旅游兴县的发展战略，获得了“首批优秀旅游城市”等一批品牌称号，特别是“双世遗”申报成功，使武夷山从一个偏僻的山区小县，变为著名的旅游区，旅游经济不断壮大。广大党员干部在其中实践“三个代表”，始终把发展生产力放在首位；不断挖掘武夷传统的特色文化，进行先进文化的宣传教育；市委、市政府坚持把人民的利益举过头顶，我们有一个朴素的认识．实践“三个代表”的具体行动就是搞好武夷山的品牌经营，为武夷山人民造福。

简介：阜阳地区是全国农村改革试验区之一。从1994年1月开始,在中央农村工作会议精神引导下,这个地区在全区10个县市农村开展了一场涉及千家万户、触动方方面面、影响上上下下的农村土地制度改革。在不到一年的时间里,就把近140万公顷耕地、“四荒”、水面与280万农户重新鉴定了长达30年至70年的承包使用合同,平稳地完成了土地承包制度的改革。

简介：2016年中央一号文件提出：“到2020年基本完成土地等农村集体资源性资产确权登记颁证”,“继续扩大农村承包地确权登记颁证整省推进试点”。农村土地确权是确定基本的土地制度和产权关系、把土地的权利和义务都明确地分配到每一个经营主体的过程,是推进土地流转和规模经营的基础条件和关键节点,

简介：

简介：2014年1月,中共中央一号文件明确提出,"在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资"。2014年10月,中共中央审议通过的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出,"抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式"。农村土地三权分离改革的核心是如何从土地承包经营权中分离出土地经营权,对土地经营权进行准确的定位。我国是大陆法系国家,采纳了德国

简介：本文认为从现实中的农村土地承包经营关系的具体内容上看,土地承包经营权实际上仍然具有明显的债权性质。市场经济条件下农村经济体制的变革和农业经营模式的发展,要求土地承包经营权应当完全转化为物权性质的农地使用权。土地承包经营权进一步物权化,已在实践趋势中与政策取向上愈加显现,应当建立健全农地使用权制度予以确认和保障。