简介：摘要：近年来，随着我国市场经济体制改革不断发展，税收政策也在不断更新和调整。房地产中小开发企业要想获得更好的发展，也需要根据企业发展实际，对房地产相关税收政策进行研究和分析，抓住一切有利于企业发展的机遇，成功避免各种不利因素，增强企业的经济方面的抗风险能力，以尽可能地提高房地产企业的竞争力。

简介：摘要：随着房地产行业竞争的加剧，房地产行业的利润空间越来越小，企业在注重提升销售的同时也应重视对各项成本的管理，房地产作为高税负行业，企业应加强对税务成本的关注以避免不必要的税务支出。本文就房地产企业土地增值税清算普遍存在的一些问题进行了探讨和分析，并提出相关对策和建议，以期能为相关企业提供参考。

简介：摘要：随着经济的不断发展，我国经济发展质量和效率不断提升，国家对新会计准则和营改增的税收政策进行了全面的推行，与此同时，国家还对房地产开发市场进行了有效的监管和调控。城市化建设进程的加快，使房地产开发企业的竞争压力不断加大，企业所获得的利润和效益却在不断缩小。在这种环境下，房地产开发企业要想使自身所获得的经济效益不断提升，就应当合理的筹划土地增值税，在法律法规的允许范围内，展开合理避税行为，从有有效的减轻个人税赋，降低经营成本，实现利益的最大化。

简介：

简介：摘要财政部、国家税务总局发通知，自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围；房地产企业从2016年5月1日起执行营改增政策，如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应"营改增"政策的新要求等等均是房地产企业最为关心的问题，目前部分房地产企业开发的老项目，已达到应主动进行清算或主管税务机关要求纳税人进行清算的条件，在进行土地增值税清算过程中，部分房地产企业对营改增实施后土地增值税清算中收入项目、扣除项目的认识还有一些盲点。笔者立足工作实践，就房地产企业土地增值税清算过程中的问题进行简要分析并提出几点对策。

简介：<正>中华人民共和国国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条》已经1993年11月26日国务院第12次常务会议通过,现予发布,自1994年1月1日起施行。总理李鹏1993年12月13日

简介：<正>第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

简介：2016年5月1日“营改增”的全面实施,给房地产项目土地增值税清算带来了一些新问题。本文通过对这些增值税征纳过程中出现的新问题进行分析和探讨,阐述房地产企业“营改增”后项目进行土地增值税清算时需要关注的风险点及应对方法。

简介：中华人民共和国土地增值税暂行条例第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳...

简介：摘要：在房地产领域，土地增值税清算、税务筹划和税收风险管控是具有重要实际意义的议题。随着城市化进程的加速和不动产交易的不断增多，土地增值税问题变得更为复杂。在这一背景下，研究土地增值税清算的税务筹划和风险管控具有重要意义。如何合法降低税负，有效应对税务审计，确保税务合规，是房地产企业和投资者面临的挑战。这项研究旨在深入探讨相关政策法规，提出税务筹划策略，同时关注税收风险，为房地产行业的可持续发展提供有力支持。

简介：摘要:近几年来，土地增值税的征收额相对于其他税种而言占比明显。但因为土地增值税的复杂性，企业在进行土地增值税的申报与缴纳时，常常与税局产生数据对接问题，由此会给企业带来了一定的违规风险。此外，由于土地增值税额税负较重，对企业积极进行纳税筹划可以帮助企业节省成本，进而促进企业的可持续发展。本文以X房地产公司的M项目为例，从X房地产公司的基本情况、财务状况以及对应税款管理模式进行分析，对房地产行业的土地增值税进行了纳税筹划研究。以此希望能对房地产行业的其他企业或者X公司的其他项目提供一些参考和意见。

简介：减免优惠──关于建造普通标准住宅的减免优惠。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。这主要是调动社会各方力量解决城镇居民住房难的问题。这里须重点掌握的：一是划清普通标准住宅与其他住宅的界线。本市规定普通标准住宅可参照市建设委员会沪建（94）第0632号《关于批准＜住宅建设设计标准＞为上海市标准的通知》的1～9项标准认定。二是确认增值额未超过扣除项目金额20％的免税，但增值额超过扣除项目金额20％的，虽属于普通标准住宅，也不能免税；而且应对其全部增值额按规定计征土地增值税，而不是就其超过扣除项目金额的部分计算征税。三是对纳税人既建普通标准住宅又建非普通标准住

简介：为了进一步做好土地增值税清算工作，国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算过程中关于土地增值税清算时收入确认的问题，房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题，房地产开发费用的扣除问题等若干计税问题提出了明确要求。

简介：【摘要】对于房地产行业而言，在近年来的发展中，国家出台了相关宏观政策，对该行业进行了调整，所以房地产企业的发展受到了一定程度的影响，许多企业在发展过程中由过去的粗放式管理模式向精细化管理模式转变。房地产企业在盈利的过程中，需要向政府及相关土地部门缴纳土地增值税，这对于企业自身的盈利能力以及现金流会产生较大的影响，所以房地产企业针对土地增值税进行纳税筹划具有非常重要的意义。本文从全生命周期的视角探讨房地产土地增值税纳税筹划的路径，以供参考。

简介：增值税讲座文刘桂云（四）增值税专用发票管理实行增值税专用发票，是增值税改革中很关键的一环。增值税专用发票不仅是纳税人在经济活动中的商事凭证，同时由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，由此它具有完税凭证的作用。更重要的是，增值税专用发...

简介：增值税讲座文刘桂云第三讲增值税的税目、税率税目和税率是税收制度的构成要素。税目是指税法对课税对象规定的具体项目，表明某税种的征税范围，体现其征税的广度。税率是应纳税额与计税依据之间的比例，是计算应纳税额的尺度，体现征税的深度。税目、税率作为税收制度的...

简介：增值税讲座文刘桂云第一讲增值税概述一、增值税的概念增值税从计税原理来讲，是以增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税是本世纪５０年代逐步形成的一个新税种，它起源于法国，４０多年来，已被世界上６８个国家和地区相继采用。目前，它已成为流转税体系中一个...

简介：按照“进项税额”的扣除方式，增值税可分为两种类型：一是只允许扣除购入原材料等含的税金，不允许扣除外购固定资产所含的税金；二是所有外购项目包括原材料、固定资产在内，

简介：<正>在近期对酒类企业开展的欠税情况检查中,我们发现部分企业欠税核算混乱,没有按规定设置“应交税

简介：新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。