简介：

简介：宅基地管理：政府与市场之外是否有第三条道路？农村宅基地制度，是保障农村村民居住权的重要制度安排。其特点是“集体所有、政府审批、农户使用、无偿无期、一户一宅、限制流转”。这种福利分配的宅基地制度为农村社会稳定、农民安居乐业发挥了重要作用。

简介：摘要：随着城乡融合的加速演变，农村宅基地的房地一体化确权登记测绘成为了农村土地治理的关键环节。这一领域因其宅基地的繁多性、地域广泛性和形态多元性，为精确测绘和确权带来了严峻的考验及技术难题。确保农村宅基地所有者的权益，强化土地管理，对于稳固农村社会秩序，推动经济发展具有深远影响。本文特别聚焦于某一地区的农村宅基地房地一体化确权登记测绘项目，深度剖析其中的技术困扰，并针对性地提出改进策略，旨在保障这项关键工作的有效实施和顺畅进行。

简介：中国的宅基地闲置浪费问题严重,亟需解决,合理的宅基地退出补偿标准有助于宅基地退出工作的开展。本文以晋江市为例实证分析,以期为经济发达地区宅基地退出补偿测算提供参考。本文认为宅基地的价值包括确定性价值(宅基地现状用途所体现的住房保障功能价值)和潜在价值(宅基地退出后其他用途功能价值),并基于此价值内涵以收益还原法测算宅基地退出补偿金额。研究结果:晋江市宅基地退出补偿均价为5823528.30元/hm~2,经分析测算结果合理,具有参考价值。

简介：新一轮农村土地房屋登记发证是依法保障土地权利人的合法权益、促进社会主义新农村建设、维护社会和谐稳定的一项法律制度，是完善农村土地管理制度、促进农村发展的客观要求，是开展征地拆迁、集体建设用地流转、土地复垦置换和土地整理等国土管理工作的重要基础。而其中宅基地使用权及村民住房所有权登记是此次农村土地房屋登记发证工作的重要组成部分。下面，就重庆市宅基地使用权及村民住房所有权登记发证（以下简称“权证颁发”）的工作实践谈几点想法。

简介：目前农村宅基地的现状和存在的矛盾，限制农村宅基地流转，阻碍了新农村建设的步伐。为实现城乡一体化发展的战略，建设社会主义新农村，必须建立以激励为核心的农村宅基地退出机制。本文以湖北省统筹城乡发展改革试点城市一鄂州市为例，探讨这一退出机制过程中可能出现农民权益被侵犯、城乡土地市场二元化等诸多问题。为实现农村宅基地有效退出，确保农村宅基地退出在提高土地利用效率、改善农民居住环境、促进农村城市化进程、完善土地制度等方面发挥重要作用，鄂州市用改革的思路，大胆创新的办法解决城乡统筹中资金短缺、双保压力、农民积极性等问题，这些方法与发展模式值得借鉴和思考。

简介：当前,农村民间融资面临的困难较大。农村居民拥有的主要财产——宅基地及地上房屋——因法律制度所限,不能用于申请银行抵押贷款,使得其拥有者无法获得融资。解决上述问题,就要适时制定和完善相关的法律法规,为农村宅基地抵押提供法律保障;要健全农村土地评估、抵押登记与交易体系,规范农村宅基地抵押的具体操作;要依法惩治与民间融资相关的刑事犯罪,保护农民群众的生命财产安全;要继续做好农村'七五普法'工作,提升农民加强自我保护、抵制违法犯罪的意识。

简介：2008年7月8日，国土资源部下发了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号），要求力争在2009年底前基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。这是在《物权法》颁布实施并深人民心、社会主义新农村建设工作在全国各地深入开展的背景下，国土资源部为了保护宅基地使用权人的合法权益而做出的英明决策。

简介：党的十八届四中全会提出，要推进农村土地制度改革，改革完善农村宅基地制度。保障农民宅基地的用益物权，赋予农村土地“资产”的属性和抵押融资功能，推进城乡建设用地的统一入市发展，实现农村产权流转交易市场。而农村宅基地的流转、抵押融资势必会牵涉到土地及房地产估价问题。本文以全国农村土地制度改革33个试点之一常州市武进区嘉泽镇为依托，在探讨农村宅基地上房地产估价方法体系的基础上，对试点区域的估价案例进行了实证分析，为农村宅基地的抵押融资提供思路。

简介：华人社会盛行的诸子析产制是代际传承中分裂家族和家族企业的根本原因吗？本文通过剖析香港新鸿基地产控制权争夺事件的案例发现，在代际传承过程中分离剩余索取权和控制权，集中配置剩余控制权并未根本解决上述问题，原因在于这种产权安排造成了控制权与剩余索取权的不对称，甚至控制权反向控制剩余控制权的情况，在代际传承导致家族原有内部治理结构失灵，又无法借助公司治理机制保障的背景下，容易诱导内部代理问题，加剧继承人之间的继任冲突。上述研究结果表明，代际传承中出现内部代理问题才是家族分裂和企业解体的深层原因，而防范上述问题，需要外部治理环境的完善，更要重视发展家族内部的制度化治理。

简介：随着企业项目化趋势的增强,战略管理与项目管理的整合成为当今企业管理研究的趋势之一。在高度动态的环境中,如何应用多项目管理保证企业战略的有效实施,以提升企业的竞争能力已成为研究学者和实践界新的课题。本文以济南钢铁应用多项目管理实施＂板材精品基地＂战略提升核心竞争力的成功案例作为研究对象,从战略的纵向实施和资源的横向整合两个维度系统分析了以项目管理办公室（PMO）为中心的战略管理与多项目管理的整合过程,探讨适用于多项目管理企业的战略管理模式。

简介：随着上海市郊工业化程度迅速而持续的提高，土地资源的日益紧缺，人们对现代化生活的向往，以及农业集约化经营的需要，实现“三个集中”——工业向园区集中、农业向规模经营集中、居住向集镇集中已成为大家的共识，并且为之而奋斗的目标。实现“三个集中”，难度最大的是推进居住向城镇（或中心村）的集中。

简介：近两年来，重庆市农村宅基地复垦工作成效十分明显，这项工作不管是合理开发利用土地再生资源、增加耕地数量、提高耕地质量，还是从政策上富民惠民来说都是一件一举几得的事情。但是，随着这项工作在农村的广泛开展，我们觉得难度太大，压力也太大。对此，如何做通老百姓的工作，如何让村镇干部参与其中，如何建章立制保证复垦质量，既让工作扎实有效地推进又让老百姓从中获益，铜梁县永嘉镇的做法或许对我们有些启发。

简介：为了统筹城乡发展,突破土地瓶颈,江苏省决定在全省开展＂万顷良田建设工程＂试点工作。在试点过程中,新沂市逐步探索出了＂依据宅基地面积定补偿按照家庭人口分安置房＂零过渡期和谐搬迁经验,为开展农村村庄整理提供参考范本。

简介：CBD是资本、人才、知识、技术密集的区域，能提供良好的商务服务，拥有完备的基础设施，能够吸引国内外知名企业进驻，带来地区经济的繁荣。正因为如此，许多城市开始规划建设自己的中央商务区，政府为了实现地区的超前发展，往往对CBD发展采用超前规划。CBD的概念也很快变成了房地产商炒作的“聚宝盆”，每每楼盘被冠以CBD区的称号。而实际上，一些CBD有场无市。