简介：<正>2005年6月23日,美国联邦最高法院在Kelov．CityofNewLondon一案中,判决提起诉讼的原告败诉,对美国宪法第五修正案有关非经公平补偿不得征收私人财产的规定,作出了进一步的解释。因为该案涉及公民的私有财产问题,它直接触动了美国社会的核心价值,该判决马上成为美国各大主流媒体关

简介：北京市海淀区法院针对近年来农村城市化进程加速，农村土地承包纠纷频发的问题，从维护农村社会稳定和经济发展，巩固新农村建设成果出发，认真制定此类纠纷的审理方案，不断采取措施加强审理工作，较好地实现了案件审判法律效果和社会效果的有机统一。近日，该院又针对农村土地承包案件中出现的新问题进行了调研，认为此类案件主要呈现4个特点：—是总量不大，但数量呈上升趋势。二是可能引发群体纠纷的苗头比较明显。有的案件虽然是个别农民起诉，但审理中经常出现几十名或上百名村民要求旁听的情况，其中的不稳定因素十分明显。三是随着特定地理位置土地大幅度增值，—些过去不愿承包土地或不愿耕种土地的农民重新要求确权确地，并因此引发新的纠纷。四是绝大多数纠纷主要是村民与村委会之间围绕土地承包经营权及其流转发生的。

简介：基于“物权平等保护”理念与“物权法定”原则，《物权法》确定了“农村集体（土地）所有权”、“土地承包经营权”和“宅基地使用权”等一系列的农民土地基本权利，且确立了农民土地权益特别保护的机制，较之以往相关立法，颇有理念创新与制度整合意义；然而，《物权法》的颁布并不意味着农村土地权利制度的至善，其对农民土地权益保障仍有不尽到位的某些缺憾，如对集体建设用地使用权流转问题无具体规制，还存在某些实施障碍以及与相关立法的协调融合问题，期待进一步的立法变革及实施机制的完善。

简介：通过对具体案件的两种解析可以发现，只要把农地承包权定性为物权，则不论其权利主体的性别如何，都可有效利用其物权性效力对抗干预或侵犯其权利之人。《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第30条和第54条除了具有高度重视农村妇女权益保护的价值宣示作用外，并无法律适用上的实际价值；第30条的规定本身也存在弊端。此外，在妇女作为家庭成员共同承包农地时，为增强对其权利的保护，需要在《农村土地承包法》中增设关于妇女出嫁时承包户分割承包地的特别规定。

简介：《土地估价师资格考试管理办法》于2006年11月22日发布，并于2007年1月1日起施行。依照《土地估价师资格考试暂行办法》建立起来的我国土地估价师资格考试制度，自1993年至2004年度，全国共组织了9次考试，有2．7万多人取得了土地估价师资格证书。但是，随着土地估价行业的改革与发展，暂行办法中有不少规定已经不适应现实需要。相比较于暂行办法，新出台的管理办法有很大的不同。主要体现在以下几个方面：（1）此次在管理办法中明确了土地估价师资格考试的管理体制，即由国土资源部组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策，对中国土地估价师资格考试进行监管，中国土地估价师协会根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

简介：通过对我国农村土地承包经营权流转法律规范内容所具备的"政策性"和"阶段性"特征的揭示和分析,提出在既存法学理论及国外法制无法提供指导和制度借鉴的情况下,我国农村土地承包经营权流转法律制度构建所必需的两个前提:流转的现实基础及前提性法律技术,并对这两个前提的内容作了详细阐述,基于此,设置了农村土地承包经营权流转法律制度构建的回应性及协调性二维路径。

简介：史蒂文斯大法官发表了本院意见。康涅狄格州最高法院称,新伦敦市于2000年批准了一份＂预计将创造1000多个就业岗位、增加税收和其他财政收入、振兴经济萧条的城市,包括市中心区和海滨地区＂的开发规划[268Conn.1,5,843A.2d500,507（2004）]。在归集该项目所需土地时,该市的开发办购买了有意出售者的土地,并意欲在公平补偿的基础上征收无意出售者的土地。问题的关键在于,该市就该土地拟议的处置是否构成《宪法第五修正案》征收条款中的＂公共使用＂。

简介：我国现行法律框架下,房地产法律制度为了保证房地产行业企业的资质适格,防止土地非法流转,对土地使用权的转让规定了严格的适用条件;但公司法律制度又对土地使用权入股并通过股权转让的方式,实现土地权益的实际流转持允准的态度。制度的缺漏,带来理论及实践上的争议与困境。为此,笔者立足于土地使用权的特性,以供给侧改革背景下,政府与市场之间如何通过良性互动,实现土地资源的优化配置为中心展开,分析了对于该种行为进行规制之必要,并就制度的修善提出建议。

简介：一、概述自古以来，土地是广大农民赖以生存的资源。上世纪七十年代国家在广大农村地区推行家庭联产承包制度，鼓励农民开发利用土地。在国家以法律形式承认农村土地承包、流转的合法性之后，农村土地的承包和流转价款逐渐取代耕种土地收入成为农民的主要收入来源，一来解决了城市化过程中大量农民工因涌入城市务工与土地分离后造成大量农村土地撂荒和闲置的问题，符合物尽其用的原则；二来长期保障土地给农民带来收益。海南西部的行政建制仍以农村为主，农村人口也占绝大多数。在上述背景下，海南西部的土地开发利用问题主要集中在农村土地承包领域。

简介：<正>土地是一国之本,农村土地制度问题是中国农村的根本问题。有效解决农村土地问题,是实现我国城乡一体化和社会和谐发展的必由之路。为贯彻《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》精神,根据安徽省国土资源厅有关批示要求,安徽大学法学院组成专题调研组,于2013年11月27-29日先后赶赴马鞍山市当涂县黄池镇和塘南镇、含山县仙踪镇以及和县等地,召开了乡镇村干部座谈会和农民座谈会,走

简介：本论文在第15届马来西亚法学会议和澳大利亚财产法教师会议上第一次提交,后发表在2011年第19期《澳大利亚财产法期刊》上。本文通过对新加坡和马来西亚土地欺诈案例的考察,论证了有关直接的绝对拥有权的概念相较于延后的绝对拥有权会导致更多的欺诈的假设是过于简单的。与之相反,这篇论文主张,土地交易实践中交易文书的签署见证、获得所有权替代文书的程序以及鉴定程序等很多方面在防止欺诈中发挥了至关重要的作用。

简介：农村征地纠纷已成为当前影响农村社会稳定和发展的首要问题之一。从制度性纠纷的视角来看，农村征地纠纷的频频爆发说明我国现行的农地产权制度和土地征收制度在设计上存在一些偏差。本文发现，这些偏差主要是：农地产权制度设计不合理，为官民争地大开方便之门；征地程序设计不完整、征地范围设计不一致以及征地补偿设计不合理，促使地方政府征地权力扩大化。为预防和减少因农村土地征收引发的官民冲突，缓解社会稳定和发展遭遇的压力，本文建议及时调整农地产权结构和改革土地征收制度。

简介：[案情]2007年来，A县B乡房地产管理所在受理房屋产权初始登记过程中，所长张某在明知469户申请人提供的材料中没有合法的用地批准手续（涉及非法占用一般耕地68149．41平方米，折合102．22亩），不符合办理房屋所有权证的法定条件的情况下，为该469户违法建房户办理了《房屋所有权证》，并收取上述469户办证费用共计87410元。

简介：（最高人民法院审判委员会讨论通过2013年11月8日发布）关键词行政诉讼受案范围批复裁判要点地方人民政府对其所属行政管理部门的请示作出的批复，一般属于内部行政行为，不可对此提起诉讼。但行政管理部门直接将该批复付诸实施并对行政相对人的权利义务产生了实际影响，行政相对人对该批复不服提起诉讼的，人民法院应当依法受理。

简介：通过权利分解实现其财产性功能和保障性功能的合理分化与负担,破除土地承包经营权身份依附性、地域封闭性和交易限制性的制度缺陷;同时,从创新和完善集体所有权的角度出发,强调集体土地所有权公有性质的保留,使集体经济组织在权利分置后依然保有公共发展权、土地回收权和土地收益权等。在权利结构上,分置后的土地承包权作为一项身份性财产权继续承担原有的保障功能,而对于新创设的土地经营权,应当纯化其财产权属性,着力将其推向市场。在立法上顺应＂土地资本化＂的流转实践,赋予承包经营权主体以明确的处分权能并开禁土地经营权抵押。

简介：在以罗马法为基础的大陆法系传统中，关于土地归属的法律规定对俄罗斯法产生了一定的影响。分析在罗马法以及中世纪法中土地归属法律规定的复杂性，并且就资产阶级法典化过程中，通过个人所有权和他物权体系的构建，对土地归属问题复杂性的简化需要加以说明。此外，大陆法系传统概念在苏联时期俄罗斯法中所遭受的阻力，而所有权结构在俄罗斯联邦新民法典和土地法典中的扩张也值得重视。

简介：对于民法上土地与建筑物的关系问题,学术界长期以来众说纷纭。但通过一种形而下的还原性考察可以发现,罗马法及近现代范式民法其实既未采取绝对的一元主义,也不是纯粹的二元主义,而是以一元推定主义为共性,英美法亦不例外。我国立法尚有必要进一步契合一元推定主义的法理,妥善安排土地权利与建筑物权利的得丧变更,以保障秩序、自由、平等和效益等多元价值目标的协调。

简介：日前，五指山市法院受理3件畅好农场土地征地补偿纠纷案件，均为农场职工所承包土地被征用后，职工要求土地安置费纠纷。据了解，去年该市建设的两个项目中已有50余户农场职工承包的土地被征用，还将有一个市属项目将对畅好农场300余亩土地进行征用。随着海南项目建设年的推进，许多待定项目将会被列上日程，涉及农场土地征地补偿的纠纷案有潜在的增多趋势。该院经调研发现，该类案件存在以下问题值得关注：

简介：笔者以审理一典型行政案件的思维演绎为红线，剥茧抽丝地展示创新型的审理模式应当遵从的思维路径。首先指出行政审判实务中存在一种法条主义审理模式及其僵化的思维定势，认为法官必须充分利用行政诉讼法第五十三条第一款规定赋予的司法裁量权，通过价值衡量的方法，“挤压”不合时宜的规章的适用空间；当突破行政法规范的能动司法模式面临其本身的合法性拷问危机时，法律适用的能动解释成为法官解决自身行为合法性疑问和实质性解决社会纠纷的最重要武器。最后，笔者提出行政法官的目光应当在事实一法律规范一后果一政策（或价值观）中来回穿梭、往返顾盼，并最终找到各种价值元素之间的平衡点，法律效果与社会效果才能实现统一的基本观点。

简介：为确保城市房屋征收过程中被征收方合法权益得到切实、合理的保护，必须辅之以完善的行政诉讼类型制度，然而，我国现行行政诉讼制度并不能满足这一需要。为此，有必要以美国学者霍菲尔德法律关系学说为工具，对征收过程中的各种法律关系以及被征收方各种权益进行精确界分，以此为基础设计相应诉讼类型。根据征收阶段的不同，在征收过程中政府与被征收人、被拆迁人之间实际存在着征收决定阶段的权力与责任关系，补偿阶段的原生性的权利与义务关系以及拆迁阶段的次生性的赔偿法律关系。为此，需要配套以相应的撤销诉讼、给付诉讼以及行政赔偿诉讼类型和相应的审判方法。