新建小区供电配套工程验收中的注意事项及处理措施徐旭东

新建小区供电配套工程验收中的注意事项及处理措施徐旭东

徐旭东王宾汪娜娜

（国网安庆供电公司安徽安庆246000）

摘要：随着人们生活水平的不断提高，人们对于小区住宅的要求也逐渐提高，小区住宅基础的供电配套设施，直接关系着居民的正常生活，可见，完善新建小区住宅供电配套设施对于小区居民具有重要的现实意义。但是当前新建住宅小区供电配套设施还存在一些问题，影响了居民的正常生活，基于此，本文对新建住宅小区供电配套设施中存在的问题进行详细的分析，并探讨了相应的解决措施，旨在提高供电企业管理水平，为居民的正常生活提供保障。

关键词：新建住宅小区；供电；配套设施；问题；对策

当前，我国的城市化进程逐渐加快，使得新建小区的数量越来越多，然而作为小区住宅的基础配套设施，供电配套设施却屡屡出现问题，造成居生活质量的严重下降。因此，探讨改善新建住宅小区供电配套设施方法对策，成为小区居民以及供电企业共同关注的问题。

引言

1新建住宅小区供电配套设施现状

1.1工程建设标准参差不齐

目前，很多房地产开发商为了提高企业的经济效益，在投资成本方面逐渐降低，甚至在小区住宅建设过程中，很多供电电源以及容量配置都没有按照相应的规定进行建设，而且，为了进步一缩减投资成本，部分开发商还经常私自扩大配电设配的供电半径，使得新建住宅小区内部的供电配套设施与实际标准严重不符[1]。此外，开发商选用的供电配套设施在质量与工艺方面也存在很大差异，其中符合国家相关标准的少之又少。根据现有的相关政策，在小区住宅建设验收时，电力企业没有参与验收的权利，在一定程度上限制了供电企业的监督职责。

1.2配电设施产品质量无法保证

首先，不同的电力设备安全企业，其在安装工艺与安装质量方面也存在很大差异。同时，大部分的房地产开发商在小区建成之后，都不会及时给小区办理正式用电，而小区居民只能够实用开发商提供的临时电源。甚至有部分开发商为了降低建设成本，聘请的施工单位在资质水平方面比较低，在施工技术方面比较差，很容易造成供电质量问题；其次，一些开发商在购买供电配套设施的时候，虽然也采用招标的形式，但是却选择了价位最低的供应商，这样一来，供电配套设施在质量方面就无法得到保障，小区内供电发生供电故障也就不足为奇。

1.3用电服务水平普遍不高

供电企业负责管理的公（配）变，业主不需承担额外的公共配套设施维护管理费用，减轻了用电负担，没有后顾之忧[2]。但物业公司管理配电室的小区，普遍存在物业公司搭车收费等现象，如向用户重复收取额外的电气维修费用和更换电气设备等费用。更为严重的是不能及时处理电气突发事故，长时间停电引起居民不满，并将问题转嫁给供电企业，造成涉电纠纷，侵害了业主利益，也给供电企业供电优质服务带来影响。

1.4产权和维护责任主体问题

配电设施在运行过程中需要支付一定的运行维护费用，当期建设完成后，少数房地产开发商会把资源办理移交手续，将该部分资产转角给小区业主委员会或者供电部门[3]。但是，还是有很多房地产开发商并没有将这部分资产移交供电部门，当这些“悬置”资产出现故障时，往往得不到及时的维护管理，就会给小区居民造成用电安全隐患。

2新建住宅小区电力配套建设的对策及措施

2.1规范建设标准，提高供电质量及可靠性

规范供电配套设施建设标准，有助于提高房地产开放商对供电配套设施质量的重视程度，如此一来，就不会出现供电设备范围过大的情况，当然，小区内部的供电方式以及电源回路在建设的过程中也会有所改善，新建小区住宅电力工程质量也就符合相关规定，加上供电企业对小区内部的供电设施进行及时维护与抢修，有效提高了新建小区内部的供电质量，小区内部的供电可靠性也可以得到大幅度提升，小区居民生活质量在一定程度上得到了保障。

2.2规范运维制度，提高设备安全运行水平

如上文所说，新建小区内部的供电配套设施都是由房地产开发商自行选择的，这些供电配套设施在型号、质量以及售后服务方面都存在很大差别，这是造成居民供电配套设施出现问题的主要原因之一。所以，必须对此进行规范，确保新建住宅小区内部的电力工程标准一致、管理一致、规划一致、收费一致，这样一来，小区内部供电配套设施在质量与维护方面都得到了很大改善，供电质量自然得到提升。尤其是现代的供电设备都趋向于智能化、小型化，而实现供电配套设施的智能化将大大提升供电质量，对于居民生活质量的提高也有一定的促进作用。

2.3规范收费行为，提高供电优质服务水平

传统的管理收费模式下，供电企业、小区业主以及物业公司之间存在很大的矛盾，一旦小区内部供电配套设施出现问题，供电企业与物业公司互相推诿，使得业主找不到相应的责任人[4]，而在规范电力配套建设管理之后，业主可以直接与供电企业对接，解决了以前三者之间的矛盾。此外，住宅小区内部的供电配套设施管理交由供电企业之后，在供电规划、供电建设、供电维护以及供电服务等方面都能够得到统一，避免了物业公司搭车收费的现象，使得小区内部供电服务水平得到大幅度提升。

2.4严格监督供电配套设施施工管理

首先，对于新建的住宅小区，相关部门必须按照国家规定，加强对电力工程建设的质量监督管理，尤其是电力工程建设中的隐蔽工程，必须做好监督审查记录，并且在工程竣工后交由供电企业进行验收；其次，在新建小区电力工程建设的过程中，相关供电企业需要全程监督和检查，及时发现施工中存在的各种问题，并给出解决方案，在源头上提高电力工程建设的质量。

结束语

总之，新建住宅小区内部的电力配套设施不论是在建设的过程中，还是在维护的过程中，都需要专业人员作为支撑，而且小区供电配套设施建设在综合性与复杂性方面都相对较高，一旦出现问题，涉及到的相关群体也比较多，因此，必须从本质上提高供电配套设施的质量，并通过供电企业、物业公司、小区业主的共同管理与合作，确保小区供电配套设施的使用质量。