测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

黄惠

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摘要：现阶段;随着我国经济水平不断提升，科技力量快速发展，国家相关部门加大资金投入，为新技术、新设备的研发与应用提供了重要保障。现代社会经济发展态势越来越好，尤其是房产行业更是我国经济的支柱产业。在房屋买卖过程中涉及不动产登记数据，主要包括房屋面积、公摊面积等，所以还需要做好不动产的测量工作。不动产测量是地籍测量的重要组成，测绘工程技术有着极强的专业性，现如今在不动产测量中应用较广。现代测绘工程技术通过运用数字技术以及GPS定位设备，对土地中的各种数据进行精准的测量与描绘，进一步提高了数据的科学性，提升工作效率。从城市综合规划角度分析，要想保障各项工作的顺利展开，提高工作准确性，还应在地籍测量上做出科学调整。通过利用测绘工程技术能够进一步提高测绘数据的准确性，测绘工程技术所使用到的仪器与设备有着较高的精细度，能够满足不动产测量的需求，这样也能更好地完成房屋登记工作，同时也有助于推动测绘领域的进步与发展。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;实践应用

引言

不动产测绘工作是一项基础且烦琐的工作，其对后续不动产的登记和管理工作有着重要的影响，对测量结果的精确性有着很高的要求，并且必须严格遵守相关的法规、行业规范标准等，以此来保证测量的准确、公正。随着ＧＰＳ、ＧＩＳ、ＲＳ、遥感技术的愈加成熟，传统的人工记录和操作已逐渐向数字化、智能化方向发展，其有效地降低了人员成本、物资投入，也使测量精度以及工作效率得到大幅提升，促使着测绘行业快速发展。

1不动产测量及测绘工程技术概述

针对不动产测量研究，应重视地籍以及房地产测量，二者均是不动产测量的成分，前者是地籍变更及管控测量的根本，能获取良好的测量效果。地籍测量特点表现于结果用在土地管理上，通过地籍调查能够确定房地产归属权。当开展地籍测量时，根据房屋周围的环境和设施的调查能提升测量精准性。对于测绘工程技术来讲，它是用在测绘方面确保测绘结果及价值的技术类型。该项技术在不动产测量中，体现形式包括定位技术、遥感技术等，它们的引进与运用为测量提供了保障。

2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1运用RTK技术提高测量效率

从本质上来说，RTK定位技术作为重要的动态技术手段，将两个测量站的载波相位观测量，采取差分方法。应用RTK技术的时候，可以通过基准站采集载波相位，然后发送给接收机。之后，结合接收的信息进行重点计算分析，该项技术可以说是新颖的卫星定位测量方法，合理应用到不动产测量当中，让测量的数据更加精准。GPS技术可以说是RTK定位技术发展的重要基础，这在不动产测量中带来了良好的技术支持，能够有效地应用到工程放样、地形测图以及测量控制等各个环节中。不动产测量工作开始的时候，借助RTK定位技术，采取深入的测量数据分析，这避免测量工作受到不良因素的影响。然后，测量工作以自动化控制为主，可以让数据更加精确，将数据信息实时共享、统计。由此可以看出，RTK定位技术让不动产测量工作开展更加有序，操作流程十分清晰，将精确度进一步改善之下，可以简化各项流程，有效地引入到测量工作当中，让测量结果符合具体的需要，以此将该项技术的应用价值全方位地呈现。

2.2数字扫描技术

该项技术一般用于文件电子化转变，也就是在获取测量文件之后，通过识别设备扫描，产生数字化测量数据。当开展扫描时，要根据有关标准及要求开展全面分析，充分整合地籍信息，能为报告生成提供支持。不仅如此，在扫描中，还应该重视路线分布等，以确保扫描结果的精准及有效。当有操作疏漏、错漏时，也应配合外业补测，才能确保测量成效。

2.33S技术的应用

不动产测量中测绘工程技术应用较广的一种是3S技术，所谓的3S技术包括GIS系统、GPS技术以及ＲS技术，这项技术现如今广泛应用在测量工程中，其中使用最广泛的就是GPS技术。这项技术在我国发展比较成熟，在不动产测量中不仅可以有效收集、储存相关数据，同时还能实现数据管理，测绘人员在实际工作中可以提高工作效率，同时还能利用这些数据展开查询工作。除此之外，3S技术还能实现数字地图的转换，可以满足不同的测量需求，完成尺寸的收缩和扩展。现如今随着时代的快速发展，高清摄影技术发展迅速，并且许多新的设备应运而生。在不动产测量中应用3S技术能够获得更加专业的数据同时利用探测软件和摄影设备产生的数字影响，可以更好地完成地面信息的模型搭建。可以利用测量数据模拟出测量区域搭建3D模型，将复杂的东西更加清晰立体地方式呈现出来。ＲS技术为遥感测量技术属于现今一种综合性信息技术，其优势在于所形成的照片视野更广、图像非常清晰，能够直接或间接地获取相关结构、地形以及特征，信息准确可靠，同时遥感测量技术的绘图速度非常快，在不动产测量工作中，使用效果较好。一般情况下，为了获得更精准的不动产相关数据，测绘人员会将分辨率以及灵敏度较高的摄像装备安装到航空设备上，进而利用摄像装备的高分辨率以及高灵敏度为其提供更准确的数据。ＲS技术还有着动态测量的优点，能够长时间对需要测量的区域、地级展开不间断的动态监控，从而获得更加准确完整的信息数据。测绘人员在整理某一时间段数据时可以明显感觉到数据变化，从而摸索出地级数据变化规律。GIS技术在测绘过程中，可以将采集到的信息数据自动转化，通过信息技术实现数据共享，能够及时有效地处理不动产测量中的成像信息，最终依靠这些图形信息可以形成相应的电子信息图。

2.4合理采取倾斜摄影技术

倾斜摄影技术可以说作为高新技术，弥补了以往影像技术的不足。在运用多个传感器之下，可以从多个视角采集影像，把采集的影像更加真实直观地传输。不动产测量过程中通过该技术应用，可以减轻工作人员的劳动强度，控制了人工成本。工作人员运用该技术的时候，要合理选择无人机，以专业的飞行控制系统运用为主，形成测量单元模块。安装单元模块要设计避雷，这可以保证测量结果更加准确。无人机倾斜摄影相机可以将地貌数据有效获取，结合多个角度让影像数据更加全面有序完成地籍测图工作。除此之外，在数据处理的时候，可以通过先进技术手段创设网页界面，解决内存大等不良问题。然后，还可以借助相应的软件系统，把业务数据、不动产信息实施分类管理，并形成信息检索，在线浏览、测量、分析等相应模型。在三维化模式展现不动产信息之下，有助于让工作人员在工作的时候更加快速有效地获取信息。倾斜摄影三维建模当中，数据以动态可视化为主，可以做好了设备的改良，将浏览问题解决，加大数据的分析力度之下形成动态展示。

结语

测绘工程技术在不动产测绘中能够获取良好的运用效果，但需要加以关注细节内容，构建和健全测绘管理制度。在进行不动产测绘时，还应落实好全程动态管理，深入到所有测量阶段，确保技术人员能根据预先明确的工作内容，开展测量，以便确保不动产测绘效果。

参考文献

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［3］赵富豪．测绘工程技术在不动产测量中的应用［J］．中国高新科技，2022，6(5):120－121．

［4］张欣．测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究［J］．居舍，2022，42(4):163－165．