简介：在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、2005年上海楼市在宏观调控中理性回归2005年上海房地产业出现了房价与成交量先涨后跌最后趋稳的局面。年初上海楼市异常火热,房价快速上涨,最高点出现在3、4月份;随后几个月,由于上海市和国家宏观调控政策频频出台使房价不断回落,市场理性回归;8月,随着自住购房需求的扩大,上海楼市销售面积开始回升,价格指数下降幅度逐月减小,年底楼市重新活跃起来。第一季度上海楼市延续了2004年的涨势,出现了价升量涨的抢购热潮,部分楼盘在短短的三四个月内涨幅超过50%,新开楼盘很快就会销售告罄,普通百姓常常一屋难求。随着上海市和国家调控政策的出台,4月到8月上海房地产市场出现大幅萎缩。新开楼盘从门庭若市到了门可罗雀的地步,大量刚刚上市的楼盘日成交记录常常为零,甚至一个区没有一套房子成交。“高处不胜寒”的房价在维持了一段时间之后开始下跌。9月以来上海楼市开始回暖活跃,...

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简介：专家表示：先有最佳理解，后有风格选择。生活的变化引发装修的变化，装修的变化让生活的品质更加丰富。未来很长时间，强调舒适、更具有人情味和文化内涵的家装设计将成为主流。起。今年，雅致主义和乡村风格将兴起。

简介：我们的年龄大多在22岁到35岁之间．我们有积极进取的人生观，我们为自己的事业努力工作，我们都受过很好的教育．我们既会工作．更会享受生活。虽然工作的行业不同．但是我们有基本相同的价值观．我们的生活也非常相似：周末去野外旅行，夜晚去咖啡馆、健身房．喜欢看大片和铜版纸的杂志……我们共同生活在CBD。2005．一个远比2004年更具诱惑和期望的年头

简介：宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐被释放,市场开始明朗,成交量回升,价格回稳。2005年宁波房地产市场有如下特点:一、政策:政策决定房地产1、土地政策全国到2004年8月31日才开始的严格的土地招、拍、挂政策,宁波早在2000年就已经实施严格的土地招拍挂政策,虽存在着“交地滞后”等问题,但作为一种公开透明的程序化制度是领先于全国,值得大大赞成的。今后的土地政策也不会有根本性的调整。在这样的稀缺资源配置方式下,从供应的源头上只能导致地价上升。2、金融政策2005年对房地产按揭的政策是直接抑制需求的。4、5月份开始提高按揭首付成...

简介：对于房地产商来说，纷纷扰扰的2004年终于落下帷幕，喘息的工夫没过，一系列的国家新政和有关行业管理规定又大刀一挥，指点江山，为2005年中国房地产行业的发展重新布局探路

简介：有人说,2005年是房地产市场发展的拐点。也许这个判断对于全国的情况来说是可以参考的,但房地产市场有一个最大的特性,那就是它的地域性,这决定了各地对于宏观调控的反应并不一样,发展趋势自然也大不相同。因此,分析房地产市场走势,除去从全国的角度做宏观分析,还必须从各个城市的具体情况入手,做好微观分析的功课。在过去的一年里,各地的房地产市场呈现了各不相同的发展趋势,房价涨跌的情况大相径庭。这其中,大致可以总结为三种类型,一是以上海为代表的骤冷型,由于价格与实际脱节,成为调控的目标,房价呈现“正常降”趋势;二是以深圳为典型的火暴型,房价在年底逆调控趋势而大幅上扬,市场出乎意料地火爆,呈现“非正常升”的趋势;第三就是以北京为代表的平稳型,虽然其市场在调控的政策影响下也经历了观望期,但基于需求等因素的支撑,促使房价依然坚挺,延续着“正常升”的走势。由以上可以看出,全国各城市房地产市场在2005年的表现存在巨大差异。在跨区域发展趋势成为主流的今天,房地产业内人士,尤其是企业的决策者与管理者,广泛掌握各地市场趋势与动态显得越来越重要。本刊这一期专题特别选中16个热点城市,邀请当地的专家学者,根据他们掌握的一手材料,从多个角度...

简介：2005年,福州房地产业在国家一系列宏观调控政策影响下,虽是一波多折,有起有伏,但总体平稳。近年底,虽然是市场“金九银十”销售的黄金季节,但是消费者却显得理性。不过,由于福州房产市场化程度高于许多内地城市,经济发展稳健,人民收入持续增长,特别是海外汇款、侨资等资金充沛、整个房市购买力还是呈现较强的发展态势,房地产业作为国民经济支柱产业的作用明显。一、市场运行特点及问题1、房地产开发投资稳定。与华东六省市省会城市相比,福州房市从前一轮的宏观调控中恢复过来较慢,2001年后,政府采取激活政策措施后,才有了起色。2005年上半年,福州房地产在中央宏观调控的“组合拳”措施环境下,完成投资100多亿元,同比增长6%,但增幅明显低于2004年同比的48%,下落42个百分点。进入9月,房地产累计完成投资147.6亿元,同比仅增3.64%。其增幅比上半年下降了2.4个百分点。主要是占房地产完成投资总量65—75%的商品房建设投资仅出现3.4个百分点的微增,虽然说占总量23%的土地购置费增长13.6%,占5%的土地开发投资下降53%,但因所占比重不大,对总量的拉动效果也不显著。进入年底,由于因地制宜地方政策的调控干预,市场景气...

简介：随着房地产业的复苏、国家宏观政策的调整、市场需求的变化,2000年以来厦门市的房地产市场进入了高速发展周期,市场需求强劲,房价不断攀升,带动了相关产业的发展,已成为支持厦门经济增长的重要因素。2005年,厦门市在国家利用“组合拳”加大对房地市场宏观调控力度的环境下,结合地方实际,出台相关政策,进一步规范市场行为,切实稳定住房价格,使房地产业仍然保持健康稳定的发展态势。一、市场基本情况及分析1、房地产开发投资保持稳定增速。全年完成房地产开发总投资110.17亿元,同比增长20.46%,占全社会固定资产投资的27.43%,仍保持了平稳较快的发展速度。其中,国内企业完成投资金额78亿元,同比增长23%,占投资总额71%;外资企业投资增幅回暖,完成投资金额32亿元,同比增长15.38%,占投资总额29%;岛外投资保持稳定增长,已达到总投资的18.6%,与2004年同比增长0.99%,为全面推进海峡西岸经济区的厦门城市发展奠定良好的基础。2、商品房开发基本情况正常。全年全市商品房新开工面积478.8万平方米,同比增长64.39%;商品房竣工面积349.01万平方米,同比下降7.39%;商品房实际销售面积319.49万平...

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简介：据悉，2005年南京城建框架日前已基本确定，投入303亿元建设基础设施，园林生态城市等六大方面，细化的分解项目达到235个，分析人士指出，特别是将在交通基础设施，公共绿地和公交线网密度等方面投入更多财力，人力，这一“三管齐下”的城建规划对于南京房地产业发展有巨大的促进作用，南京楼市有望在今年营造全新的局面。

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简介：土地市场处是从去年7月份新成立的处室．也体现了对房地产市场建设的重视。国土资源局土地市场处的职能主要有3块，一块是北京土地供应计划的编制，另外有建设项目用地的预审，2001年国土部颁布了建设项目用地预审的有关规定，北京市是从2002年开始执行的。去年年底国土部颁发的27号令，对于建设项目用地预审提出了更高的要求，现在耍求在没有规划和立项之前，即在项目可行性研究的阶段，土地部门给出的土地能否再继续进行前期工作的意见。目前预审主要审核3方面的内容：是否符合土地总体规划；是否符合土地供应政策；是否符合桐关的用地标准。另一职能是土地市场的宏观的监测。

简介：日前在京举办的2005中国经济政策与房地产发展论坛上．中国土地学会土地经济分会秘书长周建春，建设部政策研究中心副主任秦虹。两位权威人士展望和透露了今年土地和房产政策的重点和走向，引起与会的专家学者和发展商反响。

简介：虽然经历了二月份春节的长假，土地市场的活跃没能有受到丝毫的影响，从北京土地储备整理中心公布的信息中有三个亮点值得关注，第一，海淀区清河北小营西路北侧居住用地由实创科技园开发建设公司获得，楼面地价为3210元/m^2．此地块由于地理位置略优于去年成交的西二旗及西三旗的两块居住用地，因此成交价格电稍有走高，这一成交与去年首创与当代集团取得的两块土地共同将本区内的居住用地价标在了3000元／m^2左石的水平上。

简介：2005年新年伊始，2004年一直不温不火的土地市场一下火热升温，不但开发商对主城区，“高价土地”敢于下手，而且报名者多，争守重现异常激烈，作为楼市风向标的土地市场再度火热，一下子让人们对于2005年南京房价走向，供应量等产生了种种不同看法。种种迹象表明，

简介：一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现为:楼盘新增数量下降,广告的投放力度明显不如上年,住宅价格稳步上涨,涨幅下降。2005年济南住宅市场新增的楼盘只有17个,与2004年31个新盘相比数量大幅下降,总体供应量约为217万平方米,但楼盘平均规模比较大。表12005年济南市新楼盘概况供应量最大的区域为南部,主要受超级大盘鲁能领秀城的影响,其规模和品质均为济南市商品房市场的领跑者。其次为东部区域,区域新盘数量最多,其中上海花园已多次开盘,中部和北部新盘规模和数量都较少。楼盘的整体均价为4130元/平方米,增加幅度较小,与年初相比涨幅约3%。在济南市各区域中,中部价格因其位置、品质、交通条件等较好,为商住两用,价格最高,超过6000元/平方米;其次为西部,区域新盘均价达4400元/平方米,增长幅度大,使得西部区域价格整体上升;东部近年来受城市规划的影响,价格抬升较快,新盘均价为4200...

简介：多数人休息娱乐学习都是在室内空间进行．建筑师创造的不同空间，室内设计师按照不同的功能需求设计这些空间，创造不同的气氛．再适当地合理配以设备家具和摆设．将空间加以利用．使我们的商户用起来方便舒服创造美好环境．强化日照享受把日照元素放到生活空间里面．从而提升生活的水平质素和享受

简介：2005年,重庆市认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策,坚持在发展中搞好调控,在调控中促进发展,房地产开发投资呈现稳步增长势头,房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。房地产投资的快速增长,有效地促进了固定资产投资的增长,成为支持经济增长的重要因素。一、房地产开发投资继续保持稳步增长势头2005年1—9月全市房地产开发完成投资307.32亿元,同比增长29.3%,投资增速在经历2004年大幅度回落后自2005年6月开始逐月回升,三季度较二季度上升了5.7个百分点。从投资的构成看,住宅完成投资180.22亿元,增长38.0%;办公楼完成投资10.67亿元,增长52.8%;商业营业用房完成投资41.21亿元,增长18.7%。房地产开发的前期投资增长,是推动目前整个房地产开发投资增长的重要原因。针对政府一系列的调控措施,房地产开发商经过近半年的观望和沉寂,市场信心逐渐恢复,重新调整对项目的投资,土地购置费大幅度增长。截至9月末,全市房地产开发投资支付的土地购置费为35.16亿元,同比增长43.6%,增幅较1—6月上涨32.5个百分点。二、商品住宅仍是开发主体,商业营业用房投资比重下降,经济适用房投资持续负增长随着...

简介：2005年是重庆物业管理协会工作步上新台阶的一年。协会要以十周年庆典活动取得的宣传效应为契机，在党和政府物业管理方针政策的指引，在市国土房管局的领导下，继续发挥好桥梁纽带和政府助手作用，认真开展“双向”服务，为重庆物业管理的发展作出更大的贡献。2005年协会主要工作有：