简介：基于原始契约与刑科题本，本文揭示了清代地权交易的三大类型，一是债权型融通，二是产权转让，三是股权交易出现。借助于土地但不发生产权最终转移的融通性债权交易的各种形式常被混淆．本文加以考辨与厘清：“押”，以土地为担保并以地租或利租来还本付息；“典”，约定期限内的土地使用权转移与收益占有来偿还借债；“当”，以地权为中介的各种借贷形式；“抵”，发生地权分割，并以此抵还欠债。清代出现的这些交易手段使农户在保有地权的同时实现其融通性需求，它们与现代金融工具相似，其名称与方式延续并沿用至今。地权转让与收益补偿等交易形式则包括活卖、绝卖、佃权顶退、找价、回赎等，其规则取向是为了最大限度地保障地权所有者的权益。土地经营的合伙制与股权交易亦开始出现。凡此多样化的交易形式，不仅在金融工具缺失的时代充当了资金融通工具的替代，农户赖以济危解困，更促进了土地流转，使生产要素组合与资源配置通过地权市场得以活跃和发展。

简介：宁夏回族自治区土地和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）集土地和矿业权交易为一体，在互联网环境下进行国有建设用地使用权出让、探矿权和采矿权出让和转让，是宁夏唯一的土地和矿业权交易平台，既是国土资源部国有建设用地使用权网上交易省一级试点，也是矿业权网上交易试点。

简介：随着我国城市化进程的加速，土地征用短缺和农村建设用地闲置的矛盾日趋尖锐。从资源配置的层面，集体产权性质的农村建设用地使用权市场化流转对于降低国家征地成本和提高城乡土地资源配置效率具有重要作用。由于集体建设用地经营性地权和资产性地权制度的缺失，地权交易存在显著的福利损失，致使农村建设用地地权市场不能形成有效的要素配置效率和财富分配机制。因此，农村建设用地地权制度的建构是目前形成有效的地权市场和地权定价机制的核心。

简介：在所谓土地保障问题上,如果说现在土地是农民生活的最后保障,他们讲土地是保障

简介：晚近两、三个世纪以来，真正成功地营建出一个全球帝国的，既不是老美，也不是苏修，而是英帝国，所谓的大英帝国也。在逐步取代“海上马车夫”荷兰，再一役击溃西班牙之后，英人秉持事功精神，蹈扬实践理性，稳扎稳打，合纵连横，终于将自己的军事、种族和文化影响，突进欧陆，散播全球。一个大西洋岛国的方言，随风起势，乌焉成马，居然慢慢变成全球通用语言，尽管匪夷所思，可事实在前，而事实就是事实，不管乐意不乐意，都是不得不承认的。

简介：众所周知，如今的新农村建设的一个核心内容就是扩大“公共品”投入，这本来是政府本着“多予少取”的原则为农民办的好事，但我国的体制制约往往会形成“权责颠倒”，把为农民尽服务之责变成向农民行管制之权。于是一些地方在新农村建设中出现了对农民“不肯”合作的抱怨。有的提出“免征农业税后对农民的约束机制消失了”，要求重建这种“约束”；有的地区明确指示“要采取强制措施，确保新农村建设工作得以顺利实施”。

简介：对于老百姓来说，下跪也许是他们唯一的办法了，若不是走投无路，任何人都不会有此做法。这种极度示弱、甚至丧失人格尊严的行为，其实就是将原本的公民权利变成一种对权力的乞讨……

简介：<正>“平均地权”,是三民主义的重要组成部分,是孙中山毕生致力的土地纲领。过去,已有不少文章对这一纲领进行多方面的论述。但是,对于平均地权与解决中国土地问题的关系以及不能付诸实现的原因等问题,则尚需进一步探讨。本文拟结合中国国情、着重从中国社会经济的角度,就上述问题谈点意见。一

简介：清代商丘地区的地权市场的变化是受自然、礼会等多种因素共同支配的．这些影响地权市场变化的因素有些是封建社会所共有的，如封建政府的各种政策的实施，农民战争的影响；而有些则是清代商丘地区所独有的，如清代商匠境内黄河的泛道、改道。本文以清代的商丘地区为个例，着重对影响其地权变动的各个因素加以考察，从而对该地区的地权市场的变动情况作初步的探讨。

简介：文章提出中国可在某些城市实行购房支付土地权票的观点。土地权票由政府依据农业土地及建设用地量和市场需求发行，通过证券市场交易。文章认为土地权票的实行，是解决农民贫穷的根本，是城乡居民投资的热点。

简介：千百年来,农民和土地的关系血浓于水、唇齿相依,是须臾不可分割的两个名词。然而,自上个世纪90年代至今,十几年来的“圈地运动”至少造成我国农村2000余万农民“下岗”。上个世纪90年代以来全国大搞开发区,按人均2亩耕地计算,13年间全国失地农民数量起码达6500万人次。东部一些发达地区,人均耕地只有几分,失地农民的比重就更高。精略推算,从1990年至今制造的失地农民已经远远

简介：近日，国务院批复了《深圳市土地管理制度改革总体方案》，该方案对深圳今后的土地管理乃至整个经济社会发展都会产生重大的影响。方案中“中远期实施内容”第3部分“深化土地收购收回制度改革”提到：“引入市场机制，创新土地收购模式和多元化补偿方式，开展换地权益书等权益证书探索。”

简介：<正>取财于地,取法于天。——《礼记·郊特牲》先贤有言:以史为镜可以知兴替。本文选取明史作为个案,意在以断代史研究的方式对传统专制制度下的土地法制作一个全程式考察。明王朝兴于开国之初的地权均平,灭于积重难返的地权困境,笔者尝试以尽量简约的笔墨从法律制度的视角描述这个由治而乱的过程,分析法律制度所导致的足以颠覆一个王朝的巨大危险。本文的命题是,明代地权困境的实质是整个专制主义法

简介：农民的集体土地所有权事实上已被悬挂，或者说被虚化，即从制度和实际运作两个层面都没能体现和维护所有权的权益。要解决这个问题，应将土地所有权原原本本地归还农民个人。有人担心这样做会有悖社会主义制度的性质，会使许多人因为土地交易而失去土地，重返贫困，另一些人则成为新的地主。其实，这纯属学者们关在书斋里的多余担心。今天的农民不但不会一窝蜂式地将土地卖掉，反而会更加珍惜作为自己生活的最后一道保障线的土地资源。何况土地的交易与林木的采伐一样，可以通过制度设定来防止不合理的交易。

简介：<正>我国林业现行体制,林权与林地权“两权”分离。林权可划分为国有林、集体林、个体林三种基本形式;林地权仍是全民所有、集体所有两种公有制格局。公有制作为一种财产占有形式,产权关系是含混不清的。有些地方在经营所有权方面,还存在着以下问题:1.浙江温州市鹿城区集体所有山林(称

简介：摘要：随着时代的发展，土地的价值越来越高。结合以往处理土地使用权问题的经验，我们可以从信息收集、业务分类、年龄判断、寻找症结、提出策略和澄清方案等方面探讨解决土地使用权的问题，加强对土地权属界线测绘的分析。基于此，本文对土地权属界线测绘分析进行探究,具有重要意义。

简介：摘要：土地是人生存的根本，特别是农村集体土地对农民而言，更是生活的根本保证。当今社会，土地登记作为对土地权利的设定、变更和消灭的公示手段，对于土地权利的确认与保障发挥着重要的作用，农村集体土地权属界线方面的问题影响着社会的稳定和经济的发展。但是现在农村集体土地权属界线的问题与土地登记制度的发展明显不相适应，还有很多地方值得完善和改进。本文介绍了土地勘测定界中权属界线测绘的一些常规方法，作者以亲身实践体会，采用实时动态定位技术结合全站仪进行权属界线测绘，得出其方法不仅能满足权属界线测绘精度要求,而且可以大幅度提高作业效率。

简介：我国现行二元双轨制的地权结构,乃是建立在中国共产党公有制的政治信念与政治实践、大众民主社会物质生活平等之内在需求的基础上,同时得到了我国集体主义传统法律文化的文化正当性支持。在此政治、社会与文化的基础上,配合物权制度逻辑及所有权公益性的强化与功能的单一化,立法者在法律上构造出土地国家所有权与集体所有权及其各自的用益物权。平等、共富不仅仅是现行二元地权制度旨在实现的价值目标,也应当成为我国地权革新不可改变之价值目标,土地公有制仍然具有高度的可欲性。至于现行二元双轨地权结构是否足堪承受平等、共富价值目标之重,是否有其他以土地公有为前提之法律制度构造可堪实现平等、共富的价值目标,才应是我国地权制度革新所亟需研究之课题。

简介：

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