简介：首先，免收物业管理费违背了物业管理的商品属性，物业管理作为一种特殊的商品，一种公共性服务产品，其生产、销售过程和消费过程是同一的，物业管理生产的过程也就是业主享用和消费服务的过程，两者不可分割，业主可根据物来公司服务质量的好坏、质价比的合理度以及在物业管理过程中出现的各种问题提出相应的意见，建议，行使自己的权力，维护自身的合法权益；物业公司则根据业主的需求和意见，不断地提高服务的水平和质量，对管理与服务的档次，深度及方式进行适当的调整，物业管理的商品属性就是在物业公司与广大业主之间所进行的经济活动中，在一个动态的过程里体现出来并发挥作用的，而免收物业管理费的承诺，实质上是把物业管理当作了一种静止、固态且可独立的赠品，这其中，由于缺少量化的标准，物业管理的商品价值无从衡量，而摒拒了业主的参与，无视业主与物业公司之间相互支持、配合所产和的作用，又命名得物业管理缺少了一个基本的、价值实现的过程，这样做的后果，一方面会使人们业已形成的对物业管理的有限的市场观念和意识，因为物业管理的“赠品”定位而遭受冲击，再次模糊人们认识，加深人们的认识误区；另一方面，由于物业公司向业主提供是免费服务，在相当程度上不会顾及业主的反应和要求，而业主享受的是免费的服务，也缺少参预与管理的积极性及维护自身权益的主动性，因此，在缺乏双方相互配合与支持的情况下，物业公司的服务质量与水平要想得到有效的提高，物业管理过程中出现的各种问题要想得到合理而妥善的解决，就非常困难了，由此可见，提出免收物业管理费承诺的做法对物业管理市场化的开展是有害无益的。

简介：现阶段,物业管理行业诚信缺失状况已经成为制约物业管理行业健康、稳定、持续发展的瓶颈,本文从物业管理纠纷的类型出发,分析其产生的根源,提出构建适合社会主义市场经济的物业管理行业诚信体系.

简介：

简介：《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十条明确地阐述：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

简介：物业管理档案包括业主档案、图纸档案、维修档案、会计档案等。

简介：摘要：目前，应用和普及智慧社区，不仅是时代发展的必然选择，而且未来也有不可限量的发展前景。在智慧社区建设基础上，物业管理企业也应该不断地健全工作内容。既要提高服务质量和拓宽服务渠道，又要对业主需求进行满足，创新管理方法。在市场激烈的竞争形势下，长远且稳定地发展，真正能够实现为民、惠民以及便民。

简介：摘要物业管理是社会经济发展到一定水平的必然产物，本文主要论述了我国物业管理的发展中遇到的问题，分析了物业管理发展的动力，然后论述了提高物业管理水平的建议。

简介：

简介：

简介：物业管理是一新兴产业,目前还不够完善,随着物业管理市场化进程的加快,物业管理公司将更注重企业的管理质量和企业外部形象。创立企业名牌,树立行业形象将直接关系到企业的存亡。物业管理公司的发展趋势是:要建立现代企业制度,转变经营机制,提高管理水平和技术创新能力,增强服务意识。加强物业管理同房地产开发全过程的日益紧密联系。

简介：摘要目前我国物业管理处于快速成长的阶段，也遇到了一些阻力和困难，暴露出一些问题和矛盾。其客观原因是行业的快速成长使物业管理行业面向的群体越来越庞大，因而矛盾和问题也会随之增多。本文主要论述了我国的物业管理问题，首先阐述了物业管理与传统房屋管理的联系，然后介绍了物业管理中存在的问题，最后论述了物业管理的未来走向问题。

简介：

简介：随着住房商品化进程的不断加快,我国住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,与此同时,城市经济的飞速发展,使得房地产产权日趋多元化和动态化,物业管理逐渐成为大家瞩目的焦点。物业管理的重要性已经被人们认可,然而物业管理公司与业主的纠纷也愈来愈多,物业管理投诉一直居高不下。从某种社会意义上看,说明了业主法律意识在逐渐增强,物业管理工作越来越受到关注,这无疑会对物业管理行业的快速发展起到很大的促进作用。但是也应该看到,这些现象的发生更使物业管理行业的发展面临严峻的挑战。我们必须全面科学地研讨物业管理活动及其关系问题,深人分析这些纠纷产生的原因,以便采取有力的措施积极应对进程。

简介：近年来,住宅管理制度改革逐渐深化,物业管理覆盖区不断扩大,慢慢走向市场化、专业化及现代化方向发展轨道,物业管理产业化条件日渐成熟,物业管理产业化进程逐步加快。但在物业管理产业化发展过程中还存在物业管理立法相对落后、收费难、市场机制不健全等问题,不能满足市场经济发展的需求。文章对物业管理的定义、作用等相关内容作了概述,而且对物业管理产业化的现状及强化措施进行了探讨。

简介：随着物业管理企业全委托项目的稳固发展，为了提高利润空间，许多公司都在着力寻求物业顾问服务的合作。虽然通过对外发展顾问项目，可以提高公司的经济效益，为企业培养综合素质的人才，但要做好物业顾问项目，得到客户的认可，取得良好的经济效益和社会效益，并非一蹴而就，不但要求从业人员具备较全面的专业知识和良好的沟通能力，还要对物业顾问服务工作的丰要内容有充分的了解。

简介：物业管理收费难已成为制约该行业发展的瓶颈,其根源在于物业管理消费观念滞后,物业管理市场化低,服务质量差等,为此,加强物业管理法规宣传,推行招投标制度,改善服务方式,提高服务质量成为燃眉之急.

简介：信息时代的来临，引来了各行各业的产业革命，一向是几十年不变的房地产业也卷入了这场革命，此举正是为了迎合人们日益变化的需求，在科技时代人们对自己的居住环境的观注，不只是局限于居住面积、周边自然环境、公共设施和交通这些最基本的要求。而是把更多的兴趣和注意力放在了居住条件的舒适程度，物业管理水平的高低，以及是否提供更快捷、更方便的全方位服务。由此，在许多大城市涌出了众多的智能小区，推广的速度与规模也日益增大，

简介：<正>我所任职的上实物业管理(上海)有限公司从1996年开始实行酬金制。10余年来,在直接管理的二十多个项目中都采用酬金制形式,其中有商办楼,但多数是住宅小区,运行的结果都比较好,积累了一点实践经验,现写出来与大家分享。

简介：

简介：毋庸置疑，物业管理对于今日的城市居民来说，实在是一个到处可以耳闻目睹的名词，是广大居民关心和关注的热点问题。我国物业管理虽然起步晚，但其发展势头迅猛，生机勃勃，已逐步发展成为房地产行业中的最大分支。孰不知，也正因部分物业管理的落后或不尽人愿而导致了物业贬值、开发商声誉下降和居民抱怨，进而影响到整个社会效益、环境效益和经济效益。对此，业内人士提出了化蛹为蝶的“三三”物业管理服务处方：即三句、三访和三到位。这“三三”服务的实施，简单易行，行之有效；如能扎实推进，对物业管理人的服务管理提升大有裨益。