简介：

简介：将已设定抵押的不动产转让是我们经常遇到的法律事务.由于抵押房产在转让时涉及到抵押人与抵押权人和抵押人与第三方买受人之间两个独立的法律关系,在未解除抵押登记时,三者之间的权利义务如何确定,抵押物上的抵押权与所有权发生冲突时,抵押权人是否对抵押物有物上追及力,而能够对抗买受人的所有权?这是我们必须统一的认识.

简介：1997年以来,国际金融反复波动,以泰铢贬值为起始的亚洲金融危机愈演愈烈,东南亚股市暴跌,多家银行坏帐高筑,货币纷纷贬值,经济出现负增长,人民生活水平急剧下降,政局出现动荡。防范金融风险成为当前经济、政治生活中的一大紧迫任务。防范金融风险最主要的内容就是要降低五大商业银行不良贷款率。目前,我国银行不良贷款率比较高,其中抵押权悬空贷款在不良贷款中所占比例较

简介：一、中国《物权法》有关物上代位的立法与适用(一)物上代位的概念与性质代位在近代民法中包括物的代位与人的代位。人的代位即权利主体的替代;而物的代位则为权利客体的替代,即以特定物价值的转化物替代原物而作为原物所附权利的载体。物的代位在现代民法中的运用受到一定的限制。物上代位性是指担保物权的效力及于担保财产因毁损、灭失所得的赔偿金等代位物上。这是担保物权的重要特征之一。由于担保物权人设立担保物权并不以占有和利用担保财产为目的,而是以支配担保财产的交换价值为目的,所以,即使担保财产本身已经毁损、灭失,只要该担保财产交换价

简介：编辑同志：卢琳2015年与丈夫协议离婚，离婚时，出于对9岁的残疾儿子生活方面的考虑，决定卢琳原有的一套住房和部分财产归儿子所有，儿子由其父亲抚养，每月卢琳给付一定的抚养费。2016年3月卢琳去探望儿子时得知，前夫为了做生意筹借资金，

简介：在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。

简介：动产抵押是指抵押权人对债务人或第三人不转移占有，而就其提供担保债权的动产设定动产抵押权，于债务人不履行合同时，抵押权人可以占有抵押物，并得出卖或申请就其卖得价金优先于其他债权而受清偿的担保方式。

简介：论票据抵押中的几个问题卢文道，丁磊《统一汇票本票法》及诸多国家票据立法都规定可以对汇票、本票进行设质背书以设立票据质权。基于支票见票即付的特性，发票日与付款日之间的时间间隔很短，因此，对其设立票据质权无多大实际意义，从而不被法律所认可。关于抵押权，我...

简介：随着经济社会的不断发展、农村改革的逐步深化，特别是近年来一系列强农惠农政策的实施，农民生产的积极性空前高涨，对农业机械的需求日益增大。由于目前农民平均收入较低，多数农民在购置农机设备时面临资金短缺问题，成为制约农机化持续发展的“瓶颈”。因此，开办农机抵押贷款业务，成为破解农业发展资金短缺的有效途径之一。

简介：随着我国矿业市场的不断发展，采矿权抵押逐渐成为矿业权作为财产权市场化的必然产物之一。《物权法》的颁布,明确将采矿权从行政许可权彻底转向了具有财产价值属性的民事用益物权，清晰了采矿权抵押的法律基础。但在实务操作中,采矿权、探矿权的抵押,尚存在着诸多制度性障碍和操作上的难点。

简介：房地产抵押公证，是指公证机构依据法律、行政法规的规定和抵押合同当事人的中请，依法证明抵押合同真实性、合法性的公证活动．一般情况下，当事人申请办理抵押公证的，会同时申请办理抵押合同公证，并申请公证机构依法赋于抵押合同强制执行效力。

简介：试析我国动产抵押登记制度之缺陷周刚抵押制度在创设之初是针对不动产的，动产担保是由质权来设定。至今德国和法国的民法典依然规定抵押限于不动产，①但随着经济发展，企业资金融通的频繁，如仍将抵押局限于不动产，动产则需采用转移占有的质来设定物权担保，已不适应要...

简介：建国三十多年来,我国银行首次试行接受物品抵押发放贷款的方法,《银行实行抵押贷款合同的法律意义》对此作了探讨。

简介：<正>一、关于抵押贷款的适用范围抵押贷款的适用范围,是指抵押贷款适用于何种贷款种类和贷款对象。在市场经济条件下,原则上讲,抵押贷款适用于各种贷款种类和贷款对象。从贷款种类来讲,不仅适用固定资产、流动资金等生产性贷款,而且也适用于消费性贷款。从贷款对象来讲,既适用外资企业、集体企业、私营企业、个体工商户,也适用国有企业,特别是国有大中型企业。但从目前来看,抵押贷款从贷款种类上来说还只限于固定资产、流动资金等生产性贷款,消费贷款基本上没有涉及到。这是由于在过去的计划经济体制下,消费与生产的关系是通过国家计划用行政指令进行调节的,排斥了市场的作用。企业作为生产的主体,不能通过市场与消

简介：国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权设定的抵押是否有效和抵押财产是否属于破产财产,是关系着抵押权人和企业职工利益的重要问题。在我国目前相关法律对此规定不甚完善的情况下,本文提出认定以划拨方取得的国有土地使用权的效力,应该因事而异,不能一律认定有效或者无效;抵押财产属于破产财产,但属于破产财产中的特殊财产,在分配破产财产时应将抵押财产与其他破产财产区别开来,从而确保抵押担保的优先权。

简介：动产抵押权公示方式的选择对动产抵押权制度的完善具有十分重要的意义。从占有公示方式、登记公示方式、各国动产抵押权立法实践、与善意取得制度协调等不同视角分别考察动产抵押权的公示方式的选择有助于得出正确的结论；动产抵押权的公示方式的最佳选择是登记与占有公示方式的结合；占有的功能在于使抵押权在交易过程中呈现出可识别的特征，满足动产交易要求；登记的功能应当是确定抵押权是否具有对抗一般债务人与其他抵押权人的效力。

简介：

简介：对我国《物权法》第181、189及196条所规范的制度的性质存在两种观点：动产浮动抵押及特别动产集合抵押。产生这两种观点的原因在于对浮动抵押制度界定的差异。浮动抵押制度的特征在于标的物的浮动性、抵押人处分抵押物的自由及可转化为固定抵押,依据这三个特征可以确定,我国《物权法》第181、189及196条所规范的制度为动产浮动抵押。创设特别动产集合抵押制度并不利于我国对这三个条款所规范内容的理解及适用。

简介：2015年12月27日,十二届全国人大常委会第十八次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》(《决定》),试点涉及突破《物权法》第184条、《担保法》第37条等相关法律条款,为宅基地使用权抵押首次'破冰'提供了法律依据。

简介：世界各国物权立法的通例是：不动产物权以登记为公示方式，动产物权以占有为公示方式。而我国现行的动产担保物权有动产抵押权、动产质权、留置权三种。其中动产质权和贸置权均以占有公示为公示方式，动产抵押权以抵押人不转移对抵押物的占有为特征，后者因欠缺公示表征，在实践中常常导致当事人之间的利益冲突，尤其是动产抵押权人和善意第三人之间的冲突，笔者认为应当对动产抵押一律采取书面形式成立，并采用登记对抗主义的公示方