简介：假设项目投资费用和出租价格的变化率分别为+5%、+10%、+15%、-5%、-10%,4.实物期权价值的敏感性分析 这里主要分析项目投资费用、波动率和出租价格的变化对项目期权价值的影响,项目的开发建设投资(不包含土地使用费用)预计在原来的基础上增加10%

简介：二、商业地产投资决策实物期权模型构建 从期权的角度分析商业地产项目的价值,要进行商业地产投资项目价值的计算,来确定商业地产投资项目的推迟期权模型

简介：二、商业地产投资决策实物期权模型构建 从期权的角度分析商业地产项目的价值,要进行商业地产投资项目价值的计算,来确定商业地产投资项目的推迟期权模型

简介：假设项目投资费用和出租价格的变化率分别为+5%、+10%、+15%、-5%、-10%,4.实物期权价值的敏感性分析 这里主要分析项目投资费用、波动率和出租价格的变化对项目期权价值的影响,项目的开发建设投资(不包含土地使用费用)预计在原来的基础上增加10%

简介：摘要：在商业开发领域，不仅要关注投资效益，还要注重商业品质。而这就需要在造价管理过程中，严格控制成本，因为这是影响投资决策的关键因素之一。当前，商业项目开发投资面临的主要问题是缺乏有效的经济分析和合理科学的造价管理。因此，本文对商业地产开发项目的投资决策分析、造价管理和经济研究具有重要的现实意义。

简介：时间：2012年7月2日来源：新世纪周刊2010年以来．中国商业地产经历了井喷式增长。人才成为与项目选址同等重要的成功必备要素。商业地产两个方向人才需求大增：有商业项目开发经验人才，包括项目总经理、设计总监／经理、工程总监／经理等岗位；商业运营管理类人才：包括商业总经理、招商总监／经理、运营总监／经理、购物中心总经理等。在商业地产蔚然成风之际。商业地产圈的抢人大战也正在展开。因此，只要有过万达广场、万象城、大悦城操盘经验的人，统统成为猎头的目标、开发商挖墙脚的对象。然而，伴随着商业地产项目的遍地开花，人才供不应求，连生手都能在频繁的跳槽中炒高薪资。行业薪酬泡沫正在酝酿。

简介：近期由于国际、国内多种因素的影响，业内不少知名的开发企业将目光放在了商业地产之上，媒体也曾多次报导商业地产未来不可限量。在商业地产领域先走一部的开发企业通过几年的实践提出例如“HOPSTA”、“家具卖场”、“SHOPPING—MALL”、“产业园区”等商业地产的开发模式。但笔者仍然认为，目前对商业地产的理解普遍处于初级发展阶段。原因是现在的成功的商业模式个案，还没有形成体系化的理论支撑。

简介：摘要合理的投资决策行为有利于房地产市场的和谐稳定发展，本文通过对目前房地产行业投资决策类型和策略进行分析，并对主要的决策方法进行归纳总结，在此基础上提出问题与建议，为房地产投资决策提供参考。

简介：摘要：投资决策实质上是对某个拟建项目的多个可行方案进行技术经济论证，论证内容包括：项目的可行性、必要性、经济性等。房地产项目具有明显的空间固定性，一旦投资决策完成开始执行之后，就难以再次变更；再加上房地产项目的投资金额大，动辄上千万，甚至数亿元，据统计，2022年全国房地产开发投资规模达到了13.29万亿元，占全部投资的27.1%，而且房地产项目的建设时间较长，一旦付诸于实施就不能再中断。若投资失误，必然会造成严重的经济损失。随着我国经济迈入到新常态阶段，房地产市场已呈现出明显的“供大于求”状态，市场竞争日渐激烈，投资风险也随之增大，为了尽量减少投资风险，投资者在投资前期一定要实地考察拟建项目，从房地产项目所处区域的文化环境、交通位置、

简介：资金问题是商业地产开发与运营的生命线，除了私募股权融资和债权融资以，上市融资是商业地产融资的重要途径。

简介：2009年4月16日，美国第二大商业地产巨头GGP（GeneralGrowthProperties）穷死了。当日，这位曾经不可一世的地产巨头向位于纽约曼哈顿的联邦法院提出破产申请，公司旗下200多家购物中心中，有158家将被纳入破产保护。

简介：“闽南各个城市政府部门之间经济发展水平的竞争因素，政府对城市运营的水平，政府对城市的远景规划是否—致，城市与城市之间的交通大动脉，省政府对各地级城市的定位，商业项目发展商开发商业地产的开发理念、运营能力等等都将是形成一体化格局的瓶颈。”

简介：城市“因城而立,以市而兴”。“市”的核心内涵是商品交换。商业地产是商品交换的重要载体。有言道,“先进的基础设施是‘创新型城市’的重要支撑”。商业地产作为城市基础设施建设的重要组成部分,其健康与创新发展更值得我们认真探讨。

简介：随着房地产市场调控的逐步深入，以及“保障房与商品房”双轨制的到来，房地产行业正逐步进入去杠杆化的时代。除基本面的因素之外，房地产行业因土地财政、预售制、保有税和保障房缺失等制度性因素导致出现的“高成长、高利润、高杠杆”的黄金十年将会一去不复返。行业整体中长期高成长性将逐渐下降，高杠杆和高利润特征也将呈缓慢的趋势下降。

简介：摘要近年，因为拥有充足的资金和土地资源，越来越多国有企业开始涉足地产开发领域。但受制于国家对住宅地产的调控，多数企业选择商业地产试水。

简介：现代企业投资中,投资项目的决策十分重要,企业领导在选项和决策的程序中,必须科学决策,避免各种各样的投资陷阱.

简介：摘要：近些年来，正是由于商业地产的稀缺性和高收益，吸引了大量的资金流入，促进了该行业的飞速发展，也加剧了该行业的竞争。在商业地产飞速发展的过程中，也伴随着一系列的社会和经济问题的产生，其中地产泡沫的隐患即为最大的问题之一。随着电子商务的兴起，商业地产也深受其影响，如何使二者协同发展，促进经济稳定是当下值得思考和解决的问题

简介：近年来厦门商业地产话题一直围绕着厦门的各界人士：一方面，SM商城的“聚宝盆”效应极大地鼓舞着厦门的开发商，导致近年来厦门的MALL开发热浪汹涌；另一方面，国家宏观调控之手不得不让“热开发”的开发商开始“冷思考”，为此，上个月，由《东南置业》杂志社主办的2004年厦门地产高峰论坛在厦门隆重举行，厦门政府、业界人士、房地产开发商等50多位人士会聚一堂共同探讨商业地产MALL的走向。

简介：

简介：近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。