简介：经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型，与居住性房屋租赁存在诸多区别，而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式，忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面，因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。

简介：摘要：承租人对承租房屋的长期居住或经营生产，形成了一种稳定的居住状态和生产经营状态。商事经营者在房屋上进行工商和税务登记，或者在房屋装修、店铺宣传、客源积累方面进行了大量投入，若不对出租人进行必要的限制，必定会导致一些出租人在利益驱动下利用其优势地位滥用出租权，使承租人利益受损。随着房屋租赁市场交易更加频繁，为保证承租人居住的稳定或前期的资源投入不被浪费， 2020年 5月 28日通过的《民法典》，正式在法律层面上确定了房屋承租人的优先承租权。

简介：摘 要

简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

简介：摘要：近年来，随着网络经济的迅猛发展，传统的租赁方式已无法满足人民对物质生活的要求。由此，一系列的第三方租赁平台公司迅速崛起，其依托于互联网技术，实现“线下收房，线上租房”的经营模式。在第三方网络平台模式构建的基础上又渐渐的形成了一种以当代年轻人为受众群体的新型长租公寓模式（商业模式）。与传统的第三方平台模式不同，长租公寓的装修风格统一，风格统一，服务标准集中，承载着品牌价值，让租客更容易接受。但是这种全新的商业“租赁模式”与其他租赁模式之间有着非常大的差异并且存在非常大的风险。2020年，由于疫情的影响，长租公寓出现了一系列的问题，引发了社会各界的关注。长租公寓屡屡“爆雷”，令人深思。文章从“租赁权”的概念出发，对承租人权利的保护进行了探讨。

简介：摘要参与城市房屋拆迁、房屋拆迁复杂的法律关系，跨各方利益，处于相对弱势的地位，房屋承租人的合法权益往往得到妥善维护。因此，有必要分析侵犯承租人合法权益的原因，并制定对策。

简介：

简介：承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

简介：我国《合同法》第230条规定:'出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.'但是该条对承租人优先购买权的规定过于简单,导致在实际操作中缺乏具体规则,从而引发出一系列需要进一步探讨的问题.基于此,本文对承租人优5先购买权之性质、行使条件及法律保护问题进行了一些尝试性分析,以期使这一制度更趋完善.

简介：承租人的优先购买权为一种具有形成权性质的物权取得权。承租人在出租人出卖房屋时取得优先购买权，基于物权的支配力，先买权人可以排斥他人而优先购买标的物，在出租人擅自向他人出卖房屋并过户登记时，若租赁合同已经登记使得优先购买权取得公示公信的效力，权利人可以向法院请求宣告其物权变动行为无效，从而实现自己的先买权。第三人只得依据其与出卖人订立的合同向出租人主张合同履行不能的违约责任。若租赁合同未登记，则第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，先买权人可以选择向出租人主张违约或侵权责任。

简介：承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,承租人的优先购买权本身不是直接对租赁物享有权利,承租人的优先购买权虽然不能直接对租赁物享有权利

简介：对于承租人权益价值评估的两种方法,现有文献未能指出其运用上的区别。通过对比分析,发现这两种方法对应的计算公式并不等价,而是各有其特定的运用前提条件的,并探讨了承租人权益价值评估的技术路线。

简介：随着我国经济和房地产市场的不断发展，房地产承租人权益和价值评估在实际工作中越来越多，本文就房地产承租人权益和价值评估进行探讨，从房地产承租人权益价值的内涵和影响因素入手，分析其估价方法的选择和房地产承租人权益价值评估。

简介：随着人们对于不动产的拥有形式逐渐与国际接轨，不动产的承租人权益价值评估业务也日益增多，我国对于承租人权益价值的评估起步较晚，急需摸索出一套适合国情的承租人权益价值评估思路。本文首先对承租人权益价值的体现形式进行阐述；然后具体分析了承租人权益价值评估面临的困难；最后，针对承租人权益价值评估思路，从评估的主要依据、估价方法的选用、评估过程需确定的事项及承租人权益价值确定等方面分别进行论述。

简介：土地租赁法律关系是古今中外普遍存在的一种法律现象,其内容包括租赁合同和承租人对土地的占有两个构成要素。各国法律在规范土地租赁关系时的侧重点不尽相同。大陆法系国家主要依据合同法调整土地租赁关系。16世纪以前,英国法律始终依据合同法为承租人提供保护,承租人的权益在法律上也被视为动产。从16世纪开始,普通法承认了承租人土地占有的独立性,法律对土地承租人的保护经历了一个"从契约到财产"的转变过程。在法律传统的影响下,这种转变没有完成。普通法最终综合运用合同法和财产法的规则调整土地租赁关系,不仅使土地租赁法律关系的两个构成要素都得到了法律的保护,而且将土地承租人的权益最终变成一种兼有动产和不动产属性的"准不动产"。

简介：　　 　　在我国的多部法律中对房屋承租人的优先购买权进行了规定,承租人必须在法律规定的条件下行使优先购买权,　　 　　一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 　　 　　所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时

简介：摘要融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的业务。因此，在融资租赁过程中会出现所有权和使用权的分离，承租人在实际上占有并使用租赁物，比较容易出现承租人在出租人不知情的情况下，将租赁物转让或为第三人（多为银行）设置担保物权的情形。本文通过对两个案例对比分析，引出在融资租赁中承租人抵押融资租赁物，关于当抵押权与出租人的所有权冲突时抵押权何去何从问题的讨论分析。

简介：在“租购同权”政策背景下，以房地产估价为视角，以影响承租人权益价值的因素为依据，以学区房为例，简要分析租赁活动中承租人权益价值变化情况，并就价值测算中的相关参数确定以及估价实务中需要注意的相关问题进行讨论。

简介：针对当前租船市场的行情急转直下,直接导致船东与承租人之间的纠纷和争议纷纷涌现,特别是在长期期租合同下,部分遇到资金困难的承租人会以各种借口提早还船,更有甚者则会拒付到期租金的情况,对承租人不付租金这一问题进行讨论,并着重分析和论述船东所能行使的对策。

简介：摘要：随着我国经济的快速发展，租赁业务在市场经济发展过程中发挥着日益重要的作用。租赁业务的相关处理变得越来越复杂，原来执行的租赁准则已不能很好地满足实际需求，因此为满足日趋复杂的租赁业务需求，财政部于2018年发布了新的第21号租赁会计准则，其中变动较大的是关于承租人经营租赁的相关处理。本文基于新租赁会计准则，分析其对承租人会计处理的影响，希望为企业执行新租赁准则有所帮助。