简介：摘要：本文全面梳理广州留用地政策体系的演变历程，分析现行留用地政策存在的问题，探索“多方共赢”理念的留用地政策，提出从明确欠账留用地处理方式、提供留用地流转价格和货币补偿标准、加强统筹开发力度和界定收益权、建立留用地开发的长效机制、留用地入市流转等方向对新时代广州农村留用地进行政策创新。

简介：立法协商是我国协商民主的重要内容,是人民通过协商讨论形成公意为自己立法,实现当家作主的最根本的民主权利。随着社会主义市场经济的不断完善,需要健全的法律和法规来规范和引导各类经济和社会关系。适应民主政治发展要求,十八届三中全会强调：＂深入开展立法协商＂,＂通过座谈、听证、评估、公布法律草案等扩大公民有序参与立法途径＂,＂健全立法起草、论证、协调、审议机制,提高立法质量,防止地方保护和部门利益法制化＂。

简介：香港规划地政管理部门包括规划地政局、规划署、地政总署、屋宇署、土地注册处、规划及土地发展委员会和城市规划委员会。

简介：摘要：农地保护政策作为土地资源管理的重要组成部分，旨在保护农业用地，维护农村生态平衡，确保粮食生产和农村可持续发展。这种政策不仅涉及到土地的管理和规划，更影响到农村社会的全面发展。农村土地集约利用策略强调高效利用土地资源，提高农业生产效率，推动农村产业结构调整和农业现代化。本文将深入研究农地保护政策和农村土地集约利用策略，旨在为实现农地资源的可持续管理提供有益的思路和实践经验。

简介：《中国经济时报》2008年12月22日报道，在纪念改革开放30周年暨《经济学家》创刊20周年理论研讨会上，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文认为，30年农村土地改革，中央强调土地承包期要足够长，土地承包期要比较稳定。十七屑三中全会决定又提出一个更新的概念：要长久不变。这很清晰地表达出中央在土地制度上的意图，就是承包期要长，承包关系要稳，给农民以足够预期。

简介：在农地估价中，收益还原法因其有充分的理论依据和实用性而倍受估价工作者的青睐，而还原利率是影响估价结果准确性的一个重要因素，在实际工作中对其确定意见分歧也较大，本文结合风险收益理论对其进行了探讨。

简介：中国特有的农地制度是一种“共有私用”的公共产权制度。目前中国农地制度的产权结构是被分割的。农地产权的每个方面（使用权、收益权和处分权）都存在农民以外的其它利益主体。这种特性体现在农地制度的方方面面，比如，土地再分配制度的形成实质上是上述产权框架下的一种有限理性的选择。另外，土地市场的发育不充分、对农地制度绩效的合理评价问题、农户的投入行为等等，都与上述制度框架有直接的关联。

简介：土地承包经营权的缺陷决定了其必须物权化为农地使用权.我国物权立法应当在确立农地使用权制度的基础上,允许农地使用权转让.

简介：为了达到某种行政目的、违背农民意愿、侵害农民土地承包经营自主权的政府主导下的农村土地“被流转”是近年来屡见不鲜的现象。土地“被流转”侵犯了农民的土地承包经营自主权，必然对农民和农村造成一些消极的影响，甚至危害。

简介：从各地实践到中央认可，“两权抵押”改革终于合法化。但承包地经营权抵押价值受质疑，农房处置处处受限，

简介：农地流转是国家解决土地问题的最新政策。以什么方式推进土地流转，不仅关涉土地流转这一政策的合法性，而且影响着乡村社会稳定和乡村民主的发展进程。案例研究表明，随着市场化力量逐渐渗透到乡村社会，嗅觉灵敏的村官试图盘活乡村土地资源，最大限度地为个人谋取私利。在这一过程之中，他们并没有按照村民自治的要求，也没有严格贯彻中央关于土地流转的政策精神，而是遵循他们的霸道原则与掠夺之手的逻辑行事。地方政府、开发商和农民在土地流转问题上形成不均衡的博弈关系。市场主导与权力操控的联合，使农地流转陷入各种利益矛盾和社会冲突之中，导致土地流转的困局。要破解这种困局，必须进一步完善乡村民主，强化农民的民主参与，以民主协商的方式解决农村土地流转问题。

简介：农民对农地制度的不同方面具有不同的认知程度。绝大多数农户对现行的土地家庭承包经营制度持赞成态度，而对现行的农村集体土地管理制度却意见较大，认为村干部土地决策权限过大，有时对农民的正当权益构成侵害。资料显示，一些地区农户得到的征地补偿款被村集体以各种形式截留了相当比例。

简介：文章通过总结归纳农地融资的主要创新实践，阐述分析以农地所有权融资与农地使用权融资法律关系的异同以及农地融资各方权益维护的风险利弊，反思现行法律制度的疏漏与不足，提出完善农地融资主体资格与客体内容的对策建议。

简介：对于农地征收法律制度,理论上有多种完善思路,从农地发展权创设的角度展开探讨更有利于从根本上解决问题。农地征收最大的制度困境在于没有分配好被征收土地的增值收益,农地发展权的创设则从权源上解决了增值收益的合理配置,进而保证了农地征收制度走向实质公平。农地发展权的创设在我国具有可行性,在现行的土地权利体系中具有发生的基础。农地发展权对于农地征收法律制度的完善路径主要体现在对合理补偿原则内涵的丰富。

简介：<正>一、农地征收面临的困境解析农地征收是土地征收的一种,在我国因为实行土地的国家和集体二元化所有制度,集体土地如果要流转进入二级市场,必先经过国家通过其指定的政府部门的征用。国家进行农地征收的权力本身具有理论上的正当性,在我国也有现实的法律基础。然而近年来,农地征收呈现出许多问题。总体来讲,"我国土地征用的目的已远远超出公共利益范畴,而且国家动用征地权来满足城市化用地需求在某种程度上已为政策法规所承认,这种现象在世界上是绝无仅有的";地方政府的"土地财政依赖症"严重,2009年1.4万亿元、

简介：摘要:本文针对天然气管道建设过程中少数民族地区的外协征地政策,分析其对当地少数民族的影响。研究发现,现行征地政策缺乏针对性,未能充分考虑少数民族的生活方式和文化特点,导致权益得不到有效保护,生产生活受到严重干扰。针对这一问题,文章提出完善外协征地补偿标准、建立利益相关方协商机制、加强文化保护等对策建议,以促进少数民族地区天然气管道建设与当地社会经济可持续发展的协调共赢。

简介：在农地私有化问题上，正反双方立论的基础是农地私有化“后”的利弊比较，双方都忽视了最重要的问题：作为农地私有化的制度变迁是否具有可行性，制度变迁的动力和阻力是什么。实际上，利益博弈才是农地制度变革路径的决定因素。从农地制度路径依赖的角度，分析利益相关方的预期利益冲突和均衡，中国目前农地私有化不可行的真正障碍在于政治上不可行和经济上缺乏效率优势。因此，在保持既定农地制度不变的情况下，加大市场对农地使用权配置的力度，为农地使用权的市场流转创造良好的外部环境，应该是农地制度变革最好的切入点。

简介：据悉,2003年,全国共查处土地违法案件16.8万件,属于地方政府行为的占80%。2004年3月15日,国土资源部公开披露了5起土地违法案件,矛头毫不客气地直接指向了地方政府。这5起土地违法案件分别是:山东青岛市崂山区政府及区国土资源局非法批地案。2001年1月至2003年6月,崂山区政府及区国土资源局在未依法办理农用地转用和土地征用审批手续的情况下,擅自以“土地预

简介：全国政协委员、上海控江中学校长张群提出，对于许多城市而言，现在要较好地解决农村进城务工人员子女就学负担依然沉重问题，建议流出地政府也要承担起一定责任。流出地政府可以通过发放教育券的形式，在一定程度上帮助流入地政府更好地解决流动儿童入学问题。

简介：本文从房价形成的经济地理学背景入手，提出了房价形成是市场供求关系非均衡的结果，土地位置的固定性、土地供给的有限性是房地产市场特性的基础，也是房地产市场波动的根源。稳定房价，短期来说主要是调节需求；长期来说需要依靠市场调节供应，力求供求关系的区位均衡是主要手段。土地供应与稳定房价存在内在必然联系。有效的土地供应依赖于对不同区位土地需求的客观分析，依赖于有效的土地供应方式，依赖于合理的土地供应规模、供应结构、供应时间，依赖于有效的区位差异化土地管制。