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简介：近日南京市房管局根据《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（下称《规定》）对小区车位的面积测量如何买卖等市民关心的问题做出了具体规定细则。

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简介：随着不动产登记暂行条例的颁布施行，商品房销售和产权登记越来越规范。然而，购房者所签订的购房合同面积和产权登记面积不一致的情况时有发生，从而双方引起纠纷。本文介绍了产生这种矛盾的原因和解决办法。

简介：<正>随着住房制度的改革,住宅商品化已是大势所趋。但令人忧心的是,有关商品房买卖的纠纷与投诉也日渐增多,以至有的人虽想购房,但又当心上当受骗而犹豫不决。其实作为消费者大可不必为此提心吊胆,只要我们在购房时依法办理好有关手续,就可避免隐患,消除纠纷。

简介：本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能，预售商品房抵押的法律特征及法律效力，预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。

简介：商品房认购书属于预约合同，其目的在于对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实践中商品房预售合同的违约行为日益增多，商品房预售合同违约行为判定的标准是由于当事人一方的原因导致商品房买卖合同无法签订。由于商品房预售登记备案制度的不健全，使得其立法目的难以实现，即使进行了登记备案，仍无法避免“一房二卖”的情形，且法律没有规定售房人不进行登记备案的法律责任，对购房人利益保护不利。

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简介：商品房“空置量/率”居高难下已成为当前房地产市场的突出问题。政府和开发商采取控制土地,开展二、三级市场联动,扩大住房抵押贷款以及降息、减税和实施合理营销,加强物业管理等有效措施,促进消费,消解空置,力求在房改的推动下激活房地产市场。作为反映市场供需状况的指标“空置量/率”究竟应如何进行统计,说法不一。既有条例规定的,又有学术性议论的;既有国内传统的,又有国际惯例的;既有按租、售分列的,又有按租、售合计的;既有按当年可供应量考虑的,又有按全社会房屋总量计算的……。总之,差别很显著。为了便于探讨,兹将主要论点汇集如下。

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简介：中低价商品房将不再由政府集中建设，而是由普通商品房小区配建模式取代，建委主任陆平贵透露，今年南京中低价商品房建设政策将出现重大高速，这就意味着“中低价商品房小区”将退出南京的历史舞台。

简介：我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度.商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应.通过完善现有的商品房预售合同登记备案制度来构建商品房预售合同的转让登记制度,能够切实解决投机炒房和“一合同二卖”两大问题.

简介：2011年，顺佳房地产开发有限公司（以下简称“顺佳公司”）与邱阳签订一份《商品房包销合同》约定：邱阳独家包销顺佳公司开发建造的8栋商品房，总面积约为3万平方米，包销价格为每平方米6532元，邱阳向顺佳公司支付风险抵押金人民币500万元，包销期满后，若房屋全部卖完，顺佳公司应退回全部风险抵押金，若房屋未销售完则由邱阳按6532元收购，风险抵押金抵扣房款，多退少补；

简介：商品房 预售 定金 解除合同 欺诈行为 ,预售商品房的转让合同,①1、有关商品房预售合同的性质和预售条件　　商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的一种买卖合同

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简介：摘要：对房企而言，销售回款是企业持续经营最主要的资金来源，尤其是对部分民营房企来说。如果房企能比较自由地支配销售回款，可根据市场自发调节投资、开发、推盘节奏，实际上市场的问题可通过市场机制解决。但预售资金监管必须要靠外力去推动。合理的预售资金监管是必要的，但部分房企时有违约，部分城市通过收紧预售资金监管来预防交付风险，也有的城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。基于此，本文主要对如何走出商品房预售资金监管业务困境做论述，详情如下。

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简介：摘要：随着房价的日益增长，以及人们对房屋的刚需，已有的商品房现房销售已经远远无法满足需求，因此商品房的预售模式应运而生。但是这种新型的商品房销售模式无论是在实际的执行中或者是政策制订中，均存在着许多的缺陷和不足，不仅需要我们对预售的实际执行办法进一步规范、完善和细化，也同样需要我们自身建立起相应的监管机制体系来对其进行加以管理和控制，文章通过以浙江省台州市为例，对台州市商品房预售资金监管现状进行研究，从监管制度不够完善及监管缺乏效率两方面总结台州市预售资金监管存在的问题，分析主要原因是由于缺乏制度建设及系统建设，具体表现为缺乏主体间沟通机制，严格的惩处机制，以及宏观调控补救机制等。结合台州市地方实际，提出明确监管体系主体框架及建立完善信息系统等对策，来促进台州市商品房预售资金监管更高效有力。