简介：摘要近年来，我国的商品房建设有了很大进展，按揭贷款已成为商品房买卖中的主流付款方式，但随着近几年政府对房地产行业宏观调控的深入以及全球经济的下滑，出现很多买房人断供的情形。一旦买房人不能如期向银行偿还贷款，银行往往会主张宣布贷款提前到期，并要求实现抵押权，以拍卖、变卖房产所得优先受偿。但司法界对预购商品房抵押权预告登记的效力认定尚未形成统一意见，司法实务中有“比照抵押权”“债权”等多种观点，因此，不同地区、不同法院对银行能否根据抵押权预告登记实现抵押权形成诸多不同的判决。本文基于现有司法实务混乱的状况，对商品房抵押权预告登记法律效力进行探究，并提出相应的建议，以期能够对此类案件的处理有所帮助。

简介：汶川地震后,灾区农村居民点受到严重损毁,灾后重建工作刻不容缓,土地整治工作势在必行。本文以四川省什邡市为例,从整治自然条件、整治能力、整治迫切程度、整治意愿等4个方面14个指标,构建了农村居民点整理时序研究指标体系,利用＂结构熵权法＂确定指标权重,综合指数评价法确定农村居民点整理分区。结果表明,整治成熟区分布在洛水镇、师古镇等乡镇,整治总面积为811.62hm2;较成熟区分布在湔氐镇、马祖镇等乡镇,整治总面积为1229.79hm2;欠成熟区分布在冰川镇、蓥华镇等乡镇,整治总面积为449.45hm2。农村居民点整理时序研究可以使整治项目避免错过最佳的整治时期,为灾后重建工作提出指导性的建议,同时也为土地整治规划编制提供科学依据。

简介：共有人的优先购买权与承租人的优先购买权《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”

简介：基于耕地保护的机会成本损失，从耕地发展权价值角度测算重庆市耕地保护区域补偿标准，为内陆开放区域合理确定耕地补偿机制提供参考。从研究结果来看，重庆市耕地资源年度补偿标准为1．57万元／hm^2，2012年重庆市耕地资源总体处于赤字，重庆市瓦大功能区域中主城片区除巴南区外全部为支付区，应支付金额为533647万元／年，其余三个区耕地总体处于盈余，其中又以城市发展新区和渝东南区耕地盈余面积较大，分别应获得的补偿金额为l41126．86万元／年、118402．57万元／年。在补偿价值测算基础上，研究提出了建立包含资金管理、分配、监督等在内的运行管理机制，为补偿机制的落实提供制度保障。

简介：土地出让合同的履行最明显的特点是土地管理部门在土地出让合同中享有特权，如行政机关单方面解除或者变更权、监督检查权等。这些特权存在的目的在于确保土地管理的顺利进行，维持土地管理秩序，维护公共利益。而对于受让方来说，最沉重的打击莫过于国家提前收回土地使用权．因此本文仅就提前收回土地使用权这一特权进行讨论。

简介：近日,上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),明确加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。有关人士指出,这项措施颁布的重要意义在于保障承租人的权利,稳定租赁关系,使租赁住宅的使用权与购买住宅等同。寸土寸金的上海加入到这一行列中,将会使科技和创新创业人才从中受益。

简介：为进一步规范国有土地使用权出让金（以下简称出让金）测算，加强国有土地资产管理，防止国有土地资产流失，根据重庆市人民政府发布的国有土地级别用途出让金标准的有关规定，特制定本规定。

简介：我国土地使用制度经历了由无偿无限期向有偿有限期的制度转变，在转轨过程中，受观念转变、制度规范不完善等因素的影响，具体实践中，不同时期的土地在确定土地使用权的期限上，存在一定的差异。

简介：最近，最高人民法院发布的指导案例58号是“同德福”商标案。此案的一个判决要点是“与老字号具有历史渊源的个人或企业在未违反诚实信用原则的前提下，将老字号注册为个体工商户字号或企业名称，未引人误认且未突出使用该字号的，不构成不正当竞争或侵犯注册商标专用权。”

简介：房屋建筑是我国建筑行业发展的重要内容之一，房屋建筑施工质量直接影响着我国建筑行业的整体发展水平。随着科学技术的不断发展，越来越多的先进施工技术逐渐应用于房屋建筑施工建设的过程中，并取得了不俗的应用效果。由于地下连续墙施工技术相比于其他的基础工程施工技术具有结构刚度大、震动小、施工周期短、施工效率高等优势，在我国房屋建筑基础工程中得到了更加广泛的应用。为此，本文将结合施工现场多年工作经验深入地分析地下连续墙技术的基本概念及应用的优劣势，然后分析其在房屋建筑工程中的应用。

简介：土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。

简介：

简介：本文对集体建设用地与国有建设用地存在的不同点进行比较，针对这些不同点，结合集体土地现状，对各种估价方法进行梳理，提出适合集体建设用地使用权估价的方法。此外，笔者对集体建设用地使用权估价中的土地使用年限问题进行了探讨和分析。

简介：今年11月14日是全国人大常委会通过并颁布《关于在沿海港口城市设立海事法院的决定》三十周年纪念日。作为曾经分管海事审判工作的老法官．我始终关注着海事审判事业的发展。回顾我国海事审判发展的艰辛历程和取得的光荣业绩．感到无比激动和自豪。在此．我想着眼于我国海事审判与日俱增的国际影响力．进一步推动我国亚太地区海事司法中心的建设谈些感想．以作海事审判三十周年之纪念。

简介：【裁判要旨】传统动画影片角色形象最初表现为美术作品．受到《著作权法》的保护。只有对美术作品付出独创性贡献的公民才能成为美术作品的作者。根据《著作权法》的规定．创作作品的作者和不创作作品的主体都可以成为著作权人。在计划经济时代，人们版权意识缺失。在集体创作活动中．通常都不会主动主张个人著作权：且年代久远．相关证据灭失．法院在确定传统动画影片角色形象著作权归属时．需要在法律解释中运用利益衡量方法，综合考虑历史、现状、公平等各项因素．以实现个人与集体的利益平衡。

简介：笔者收到河北省一位读者寄来的案例,该案例有一定参考价值.现试作分析,以抛砖引玉.

简介：发包方拖欠的建筑工程款是法定优先受偿款，但《合同法》、《房地产抵押估价指导意见》均未确定抵押评估必须明确的优先受偿权的范围、行使优先受偿权的限制、行使优先权的期间等问题，本文从司法解释出发，分析矛口解决上述问题，并提出对抵押评估的启示。

简介：本文以交易费用理论为依据，对农村土地经营权流转弱市场化问题进行了分析。结果表明，在土地经营权流转过程中，相关信息成本、契约成本、履约监督成本、违约追偿成本等交易费用的不断上升，土地经营权的弱市场化困境特征较为明显，为此，政府应进二步完善法规制度建设，构建土地流转信息共享平台，降低土地经营权交易成本，以缓解土地经营权流转弱市场化困境。

简介：最近，关于不动产统一登记的话题又掀舆论热潮，起因源于一篇媒体研地方市县不动产工作滞后的报道。据悉，截至今年3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16％和4％。

简介：俄勒冈州位于美国西北部,面积251419平方公里,在全美50个州中排名第10位,人口320万.土地规划在俄勒冈州是使用土地的指南,是调整各方利益的依据,是可持续发展的基础,是以人为本的充分体现,更是人权、民主和自由的象征.