简介：国家税务总局日前下发《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，

简介：一、预售收入也应当预缴企业所得税对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入，《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）规定：对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。而《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：开发企业开发、建造的住宅、

简介：摘要：本文以房地产企业所得税税收筹划的意义作为研究出发点，分析了房地产企业税收筹划特点、基本原则和财务策略，并以某房地产企业为例，从借款费用资本化、选择适当的利息扣除方式以及把握重要时间节点等三个角度研究了企业所得税税务筹划方案。

简介：摘要：对所得税缴纳进行科学合理的筹划可以降低企业的运营成本，提高企业的经济效益，助力企业战略目标实现。本文分析了房地产行业企业所得税筹划的方式，并以A房地产企业为例，对该公司的税务筹划进行了深入分析并提出相应的风险识别及防范策略。

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简介：房地产企业以少记和缓记销售收入、不合理定价转移销售利润、虚增开发成本等手段使得其企业所得税的税收贡献较低,因此应加强房地产企业预售收入的监管,准确核定房产销售价格,加强对开发工程的日常跟踪管理,加强业务培训,提高征管人员的管理水平,加强税法宣传和税收检查力度。

简介：房地产开发企业以从事商品房、配套设施销售，为客户代建房屋(工程)以及为销售房屋而转让土地使用权为主要经营业务。由于开发销售一般持续周期较长，如何确认一个纳税期间(一年)的应税收入以及收入与扣除项目(成本、费用)如何配比，就成了房地产开发企业所得税计算的核心问题。

简介：根据国税发（2003）83号文件《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》规定，房地产开发企业采取预售的方武销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当年应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。在进行（预售的第一年）企业所得税汇算清缴时，作如下处理：

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简介：本文分别介绍了成本计量模式下投资性房地产取得、后续计量、处置和转换的账务处理，并对涉及纳税调整的账务处理进行了举例说明，以期为实务工作者提供参考。

简介：企业所得税讲座文候树森，王康炎第三讲税率与税收优惠一、税率《企业所得税暂行条例》第三条规定：纳税人应纳税额，按应纳税所得额计算，税率为３３％。即我国境内的企业，除外商投资企业和外国企业外，不分企业的所有制性质、行业和规模大小．统一实行３３％的比例税率...

简介：财政部于1994年颁布了《企业所得税会计处理的暂行规定》,但笔者在税收检查中发现仍有些财务人员对所得税会计有关概念、帐务处理方法不够了解、不太清楚,影响了正确计税。本文就企业所得税会计的几个基本理论和具体实务处理作一介绍,以适应工作的需要。一、正确理解所得税会计的基本理论

简介：所得税会计就是研究如何处理按照会计准则计算税前利润（或亏损）与按照税法计算应税所得（或亏损）之间差异的会计理论和方法，是会计学科的一个分支。会计政策与所得税政策的差异是其产生的根本原因。所得税会计的处理方法主要采用资产负债表债务法。

简介：房地产业发展迅猛,房价居高不下,可房地产业的所得税存在严重的欠、偷、逃税现象,影响当前构建和谐社会。要解决这一问题,只有深化改革,完善税制建设,改革房地产税,尽快开征物业税、遗产税和赠予税,合理划分中央和地方权益,加强税收征管工作,提高科学征管水平。

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简介：众所周知，通过纳税筹划，可令企业在合理合法的前提下减轻纳税负担，降低企业经营成本，最大限度地增加企业效益。但我国税收种类繁多，税收立法层次不高，税收政策变化频繁，使企业的纳税筹划面临更多的不确定性。本文主要结合《企业所得税法》和《企业会计准则》对企业所得税的税收筹划作一探讨。

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