简介：摘要房屋建筑面积测算是房产测绘过程中的最主要的一个环节。在房产测绘中对共用建筑面积的测算是最容易出现问题和争议的。.本文主要讨论和分析了共有建筑面积的认定和分摊等问题，并列举了一些特殊共有建筑面积处理的相应措施。

简介：摘要伴随着市场经济的发展，居民生活水平的不断提高，居民对于住房的要求也所提高，而随着居民对于住房要求的提高，我国的建筑行业也迎来了发展机会，目前建筑行业在提高建筑水平和建筑质量的同时，需要全面的提升小区用户的使用面积，住房占地容积率等，所以在建筑工程过程中，对于规划建筑面积指标的合理使用，有利于保证居民的居住质量，同时使其指标标准成为了社会重点关注的问题。

简介：本文从不同角度阐述建筑面积计算在房地产估价应用中的重要性，提出作为一名估价人员应懂得正确测量。熟悉计算建筑面积规则，并对国家有关建筑面积计算规则进行比较。

简介：摘要：随着我国经济的快速增长，建筑工程行业的发展势头正盛，与此同时，广大住户对住房面积的精准性也有着严格的要求，因而需要相应的房产面积测绘工作落实到位，积极做好相应的数据测绘。然而，就目前我国房产面积测绘工作中，受多种内外因素的影响，仍然存在着一定问题有待解决。

简介：摘要随着社会经济的不断发展，科技的发展也是日新月异，测绘技术紧跟时代步伐，处于不断创新和发展中，当前，中国的测绘技术已实现数字化并正在向信息化推进，鉴测绘技术也被广泛用于建筑工程项目建设中。测绘技术具有极强的专业性和综合性，在建筑工程项目建设过程中发挥了巨大的作用，其不仅能够为建筑工程单位提供更多的数据，还可帮助建筑工程项目负责人制定出经济合理的施工方案。然而，根据调查可知，目前建筑工程测绘仍然存在一些问题，严重阻碍了建筑工程项目建设的进展。对此，本文探讨了建筑面积测绘中存在的问题以及解决措施。

简介：摘要当前城市化进程快速提升，高层建筑物日益增多，电梯、公共门厅等共有建筑，相对于传统多层住宅而言公摊占比相对较高，作为关系居民切身利益的房屋权属，利用现代测量手段，精准测定房屋建筑面积、合理计算套内与公摊面积，对维护房屋产权业主利益，具有重要作用。本文拟从共有建筑的定义、公摊处理的原则出发，探究房屋测绘中的共有面积计算原则，为相关建筑面积计算工程提供技术支撑。

简介：摘要：经济的发展，社会的进步推动了建筑业的发展，当前，在建筑工程建设过程中，测绘技术能为工程施工开展提供参考依据和数据支撑，以保障工程测量工作的有序进行，更好地满足工程建设的要求。且随着信息化时代的带来，既给我们的日常生活带来了便利，也要求各行各业要紧跟时代发展的步伐不断地学习、创新，应用新技术，不被市场所淘汰。尤其是建筑行业，工程测量也逐渐变得数据化、科学化、精准化，对数据采集要求更高、更准确，这就要求相关人员要打破传统思维的桎梏，将现代测绘技术应用到建筑工程测量中，从而对当前建筑工程施工生产、管理需求予以满足，更好地实现工程测量数据的信息化和网络化，并根据建筑工程所需合理地应用测绘技术，以对建筑工程的测量水平和现代测绘技术的应用水平予以提高。基于此，本文主要对建筑面积测绘中存在的问题及对策进行分析。

简介：摘要：随着房地产市场的不断发展，商品房交易中建筑面积争议问题时有发生。为保护商品房买卖双方的合法权益，房地产测绘单位应加强对测绘产品的质量控制，提高测算建筑面积的计算准确性及建筑面积分摊的合理性合法性，妥善处理建筑面积测算成果异议，维护房地产市场正常秩序，保障房地产市场的健康稳定发展。因此，文章重点就建筑面积测绘中存在的问题及对策展开分析。

简介：摘要：在新形势下，我国经济高速发展，我国社会群众对房屋建筑的需求量不断增多，需要工作人员精准地计算房屋建筑面积，并对建筑面积进行规划和审查，从而更好地保护社会群众的个人利益，保护社会群众的财产安全。传统的建筑面积计算方法，会采用二维CAD图形进行建筑面积的模拟计算，但采取传统的分摊计算方法，工作量较大、工作负担较重，容易出现人工疏忽，甚至出现数据丢失，严重影响了计算结果的精准性，威胁了社会群众的财产安全，造成社会群众房屋面积缩小，出现了不必要的经济损失。因此，本文主要在新形势下，利用先进的BIM技术对建筑面积进行计算，并明确建筑面积规划审查方法，更好地保障建筑面积计算结果的精准性，更好地保护社会群众的合法权益，提高建筑面积计算结果的精准度。

简介：摘要： 房屋建筑面积的测量问题是房地产行业中一个重要的问题，直接影响到房屋的价值评估、交易和租赁等方面。然而，由于测量方法不规范和监管机制不健全等原因，房屋建筑面积的测量往往存在一定的误差和争议。基于此，本文对将探讨解决房屋建筑面积测量问题的对策，以提高测量结果的准确性和公正性，促进房地产行业的健康发展。

简介：摘要：《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）对《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）部分规则有修改，《广州市建筑工程容积率计算办法》对《广州市规划管理容积率指标计算办法》进行替换，在容积率不变的情况下，投资方将可以建设更多的住房产品，更好的公共环境，消费者获得更多的实用面积，有利于房地产行业的发展。

简介：摘要：《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）对《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）部分规则有修改，《广州市建筑工程容积率计算办法》对《广州市规划管理容积率指标计算办法》进行替换，在容积率不变的情况下，投资方将可以建设更多的住房产品，更好的公共环境，消费者获得更多的实用面积，有利于房地产行业的发展。

简介：摘要：房屋开发与建设一直是国内民众比较关心的问题，主要是因为在现代人的婚姻当中，房屋占据非常重要的地位。房地产业由于本身的特殊性以及保值性，已经成为我国国民经济的支柱产业，通过对房屋开发建设面积与建筑工程成本管理进行分析与探究，从而提升建筑企业的经济效益，促进我国房地产事业建筑发展加快。

简介：摘要 ：在当前日益激烈的市场竞争中，降低成本是建筑企业在竞争中生存、发展乃至壮大的必由之路。对于任何企业来说，其生产经营都是为了获得更大的利益，建筑企业也是如此，所以，为了在激烈的市场竞争当中把握机遇，寻求更好的发展，那么，施工企业就必须要重视预算及成本控制管理工作。建筑工程施工成本控制具有多变性和长期性的特点，因为会受到市场价格浮动的影响，也会受到实际施工过程当中各种各样因素的影响，所以在房屋建筑项目施工过程当中，企业必须因地制宜，根据工程规模和工程的类型，有针对性地、灵活地采取科学有效的预算及成本控制措施。

简介：【 摘要 】 ： 近年来房地产行业发展迅速，各企业之间的竞争也更加激烈，基于此，本文研究房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别，探究建筑面积的分类和作用，讨论建筑设计计算建筑面积的基本认定，探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。 　 　 【 关键词 】 ： 建筑面积 ; 计算标准 ; 控制性指标 　　在目前的房地产市场中，开发商运用的“偷面积”手段，来源于建筑设计人员对相关规范的深入理解。但是设计计算面积和实际测量面积之间存在一定差异，往往会引发出售方和购买方之间的利益纠纷，针对这一问题，相关政策法规还不够完善，本文就房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别展开分析。 　　一、建筑面积的分类和作用 　　建筑面积也被称作是建筑展开面积，是建筑各层面积的和。辅助面积、使用面积、结构面积这些都是建筑面积。其中使用面积指的是可以直接用来生产和生活的净面积之和。在民用建筑中，居住净面积指的是居室净面积。辅助面积指的是建筑物各层平面布置中辅助生产或生活的净面积总和。有效面积是使用面积和辅助面积的总和。结构面积包含的内容有墙体、柱体、垃圾道、通风道、附属烟囱，这些结构所占面积的总和就是结构面积。在编制工程建设概算时，建筑面积是计算工程量的基础，在计算建筑面积时，需要用到这个基数。在计算地面抹灰、室内填土、地面垫层的工程量时，都需要用到这一基数。相关工作人员应当严谨对待建筑面积计算工作，任何一点粗心大意都有可能导致计算失误。不仅结构工程量计算出现偏差，工程概预算的准确性也会明显受到影响 [1] 。 　　二、建筑设计计算建筑面积的基本认定 　　《建筑工程建筑面积计算规定》是建筑设计计算建筑面积的基本认定，建筑项目投资决策的经济性分析也会从其中得到必要的参考依據，在规划部门批复审核建设项目的规划条件和制定城市总规划项目时，基本认定也会发挥十分关键的作用。设计单位给施工设计图纸之后，计算的建筑面积会为项目工程预决算和项目分项工程量提供数据基础。同时建筑面积也会在计算工程量和工程造价中发挥关键作用。在目前的发展阶段中，建筑行业使用的《建筑工程建筑面积计算规定》属于国家标准，该项标准能规范工业和民用建筑工程面积计算事项。同时对计算方法进行统一，这是工程造价计量工作的有效数据参考。 　　三、分析房产测量和建筑设计计算面积的差异 　　（一）功能方面的差异 　　房产测量和建筑设计计算面积使用不同的国家标准，也就是说两种测量方式遵循的原则有所不同，坚持的标准也有所不同。正是因为如此，房产测量和建筑设计计算面的最终结构存在一定差异。对于房产测量来说，其中包含的主要内容有房屋和房屋的用地信息，房屋产权产籍管理、房屋登记工作，这些都需要房产测量的指导。另外在房产开发、房产交易、税收征集这些工作中，房产测量能提供非常有价值的参考信息。房屋在人们的日常生活中占有很高的地位，因此房产管理工作意义重大，而房产测量在其中发挥基础作用。确认房屋产权产籍、保障产权人权益，房产测量能够为其提供重要依据。而建筑设计计算面积主要应用于工程预决算和分项工程量计算这两方面。在计算单位建筑面积工程造价和材料用量时，建筑设计计算面积能起到重要的参考作用。 　　（二）计算标准方面的差异 　　《房产测量规范》对城镇房产测量内容有明确的规定，也有一定基本要求。这些标准主要在城市、建制镇的建成区、建成区之外的工矿企事业单位、相邻居民点的房产测量中发挥作用。而《建筑工程建筑面积计算规定》能更好满足工程造价计量的需要。在目前的发展阶段中，我国大中型城市的计量规划会使用这一标准计算建筑面积，这两个标准之间存在的差异导致规划审批面积和房屋产权登记面积之间存在一定差别。在此条件下，房屋设计单位就能利用这两种标准之间的差异制定不同的建设方案。而开发商也会利用这一条件，制定赠送面积的营销方案，目的在于提高房地产项目的销售业绩。 　　四、探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导 　　（一）实现对规范差异的合理利用，提高建筑设计工作质量 　　在保证不违反《测量规范》的基础上，实现对现有建筑形式的有效利用，从而设计出“偷面积”空间。与此同时，这也满足房地产的测量要求。购房者在收房之后，会对房屋进行局部改造，实现适当扩充，从而打造更加理想的居住空间。《建筑设计规范》限定主体之外的空间计算容积，比如错层阳台，在计算时是按照底板外围投影的二分之一来计算面积。而在《测量规范》中，错层阳台则被视为无顶盖阳台，不在面积计算的范围内。对于建筑设计人员来说，可以预先向购房者提供一些改造方案。而众多购房者统一委托开发商为其改造房屋空间，建设可供使用的套内空间。此时购房者就能实现对建筑空间最大限度的利用，同时也能有效扩大居住空间。而开发商给出的赠送面积承诺也能实现。统一的后期改造需要统一实施施工方案，这会有效降低安全隐患。 　　（二）运用创新理念丰富建筑空间的功能 　　建筑设计计算面积要保证符合《测量规范》，在此条件下，建筑设计人员充分发挥想象力，展开建筑空间创新工作。创新形式包括飘窗改造、挑高空间改造。对现有的呆板居住空间进行有效创新。比如风靡一时的 loft 户型，这种户型最早出现在美国纽约，基本的建筑是废弃的工业厂房，建筑设计师和艺术家采取从中分隔措施，为人们提供居住、工作、社交和娱乐的场所，在浩大的厂房内，各种各样的空间存在于其中，居住者的生活方式得到极大丰富。不仅能创作行为艺术，还能展开作品展活动，这种生活方式无疑是前卫的，生活在里面的人们也有了一个新颖的名字，叫做 LOFTER 。 Loft 空间高大而又宽敞，属于上下两层的复式结构。户型特点是无障碍，同时这也意味着房屋的私密性较差。通常情况下由购房者自己决定内部空间的风格和格局。国内设计师引用 loft 设计模式，打造开放性、透明性的空间格局，主要受众是年轻群体。 　　（三）有效应对控制性指标失效问题 　　如今中国的市场经济水平在不断提高，开发商往往承受着巨大的资金成本压力，在城市开发控制体系还不够健全的情况下，开发商获得利润最大化常常会用到“偷面积”这一营销手段。但是这一策略有可能会导致城市开发控制性指标作用失效。开发商的销售策略是购房者获得更大的“得房率”，最初的目的是为了减少纳税量，同时也扩大销售面积，从而获得更高的经济效益 [2] 。但是这有可能导致购房者在收房后面临法律纠纷。为此要颁布相应规定，避免出现纠纷，比如针对建筑物的架空层增加面积计算规定，取消深基础架空层，弱化设计利用，不管设计内容是否被有有效利用，都应当计入计算范围内。 　　五、结语： 　　综上所述，本文从功能和计算标准两方面入手分析房产测量和建筑设计计算面积的差异，认为建筑空间设计应当实现对规范差异的合理利用，提高建筑设计工作质量，运用创新理念丰富建筑空间的功能，此外还需要有效应对控制性指标失效问题。 　　参考文献： 　　 [1] 李自强 . 房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性 [J]. 建材与装饰， 2019 （ 04 ）： 226-227. 　　 [2] 王小林 . 上海规划竣工验收测绘建筑面积计算规则的探讨 [J]. 测绘与空间地理信息， 2017 ， 40 （ 12 ）： 188-190.

简介：摘要本文对建筑物中面积测绘技术的方法做了简单叙述，在此基础之上，对建筑物面积的实际测量和需要注意的若干问题做了详细探讨。

简介：摘要房屋建筑面积测量是房屋产权管理中的一项重要内容，不仅关系到广大消费者的房地产产权利益，而且也是获取房地产产权产籍基础资料的主要途径，对维护房地产市场秩序的稳定性具有重要意义。文章着眼于房屋建筑面积特点及内容，总结了房屋建筑面积测量主要技术，结合工作过程中的常见问题，对其改善对策进行了分析，旨在提高房屋建筑面积测量水平。

简介：摘要：建筑面积反映一个项目的建设规模，是建设项目的重要指标，运用于项目建设和使用的全过程，在设计和造价中都要依据建筑面积计算规范来计算建筑面积。梁平法表示是现在施工图设计普遍使用的梁配筋表示方法，造价和施工等建设相关人员都必须熟练掌握梁平法表示方法。本文分析建筑面积计算规范和梁平法表示方法的要点，并归纳总结，以期更简便地掌握运用。

简介：摘 要:规划竣 工测量建筑面积核算过程中，有几种疑难建筑面积的计算方法难以在“规范"中找到明确的规定但是这一些建筑构造又频繁出现在很多楼盘中,亟待我们提出一套统一可行的计算方法，来解决这些疑难建筑构造的面积计算问题。文章结合作者在规划竣工测量建筑面积核算的实践工作中，对这几种疑难建筑面积的计算问题,给出自己的计算方法并提出解决面积计算问题的其他措施。

简介：摘要随着经济的发展，房地产市场发展日新月异。各个开发商之间的竞争不断加剧，建筑面积作为计算房产价格最为重要的指标已经成为了购房者最为关注的问题。但是设计计算面积和实际测量面积之间所存在的差异也会造成两方之间的纠纷，而有关此方面的政策法规还不够完善，因此对于房产测量和建筑设计计算建筑面积的分析研究是非常必要的，具有非常现实的价值和意义。