简介：立法对集体土地使用权的抵押采取了严格限制的原则。新颁布的《物权法》仍然沿袭了这一精神，集体土地使用权在原则上不允许转让，也不允许设定抵押权。即使在特殊情况下允许集体土地使用权的抵押，相关的规定和管理措施也比较严格，可是现实又不断冲破法律的界限，变相抵押集体土地的形式多有发生，由此带来的抵押纠纷的相关问题值得思考。

简介：集体土地征收及其引发的各种问题一直是社会关注的热点，本文通过梳理相关法律法规和政策文件，试图讨论明确被征收人的主体资格和其他土地使用者的补偿关系，并提出分级补偿原则。关于征收补偿，本文对法定补偿内容进行分析并提出见解，提出不论是否“公共利益”征地，均进行市场化补偿。最后，提出征地补偿和收益分配机制。

简介：摘要土地作为一种特殊的稀缺性生产要素，是一个国家经济社会生态发展的基本载体。党的十九大提出，要加大统筹城乡发展力度，推进城乡发展一体化。在我国工业化、城镇化进程中，必然要对土地资源进行重新配置，无论是产业结构的调整、人口的集聚，还是基础设施建设，都需要新的土地资源。同时，土地资源合理配置也是农村城镇化、农民市民化和农业现代化的基础，只有将农村利用效率较低的土地集中规模开发利用，才能使农民摆脱土地的束缚，向城镇地区转移，实现农民市民化。目前，农村集体土地征收已经成为城镇化进程中遇到的较为突出的矛盾问题之一。在集体土地征收过程中，由于现行法律和政策规定等存在一定制度缺陷，特别是部分地方政府为了加速城镇化发展和获得较高土地收益以及满足政绩考核的需要，存在无计划过度征收或强行征收土地的现象，导致群体性事件和恶性案件频发，对农村社会和谐稳定、经济持续发展乃至小康社会的实现造成一定不利影响。

简介：摘要随着我国社会经济的快速发展，农村集体土地征收工作被更多人广泛关注，在这个过程中非常容易出现一系列矛盾，那么就需要国家制定出合理且有效的征地问题处理对策，不但能够使农民利益得到保障，同时还可以达到国有化的目标，本文主要对当前农村集体土地征收的问题进行了分析并探讨有效的处理对策供参考。

简介：集体土地征收评估目前尚未有一套完整的法律法规体系，到底怎么操作众说纷纭。笔者试着从集体土地征收评估的现状和不足开始分析，提出建立健全征地价格评估制度办法，进一步明确集体土地征收评估技术路线，并对集体土地征收评估方法的运用进行探讨。

简介：土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿款,这三项费用共同构成了集体土地征收补偿范围的现实结构。土地补偿费着眼于土地所有权,造成了土地承包经营权价值的虚化;安置补助费应是土地所承载的社会保障功能的价值体现,目前的安置补助制度并未实现这一功能;地上附着物及青苗补偿款在规范意义上是对劳动价值的承认,在实务中却存在归属困境。《农村集体土地征收补偿条例》应当首先明确集体土地征收补偿的目的和范围,将土地增值补偿费等价值纳入补偿的范围,并重申足额补偿原则应属于公平原则的范畴。

简介：摘要随着我国社会经济的快速发展，农村集体土地征收工作被更多人广泛关注，在这个过程中非常容易出现一系列矛盾，那么就需要国家制定出合理且有效的征地问题处理对策，不但能够使农民利益得到保障，同时还可以达到国有化的目标，本文主要对当前农村集体土地征收的问题进行了分析并探讨有效的处理对策供参考。

简介：公共利益是判定土地征收是否具有正当性、合法性的标准，然而在集体土地的征收中，征收被申请人对公共利益的认定没有程序性权利，我国现行法律对土地补偿费、安置补助费的程序规制也有不足之处。为了制止征地权的恣意行使，应赋予重地被申请人对公共利益认为的程序性权利，理清征地当事人、土地行政主管机关、人民政府在征地中的关系，使用征地当事人的法律地位平等，在征地纠纷的裁决中应实行回避制度、案卷排他制度。

简介：

简介：随着我国城市化进程的不断加速，农村集体土地房屋征收评估的重要性越来越大。集体土地上房屋的范畴不同于城市房屋，现有的政策法规对后者已作了较明确的规定，相应的理论、方法也较成熟，而我国农村的天然制度制约使得房地二者分离，简单的评估农村房屋价值往往造成估价结果不客观，并且已经成为农村征地，土地流转中的补偿标准引起的利益纠纷的重要因素之一。因此，对农村集体土地所有制下的房地产估价进行研究，制定合理客观的估价体系，有着很强的必要性。

简介：国土资源部部长徐绍史不久前表示：“有些报道说‘三中全会之后，小产权房就可以合法化了’。我明确地说，农村集体土地是绝不能搞房地产开发、不能搞高尔夫球场建设的，也不能搞不符合土地供应政策和产业政策的一些项目。”

简介：摘要：我国城市建设加快,国家需要征收农村集体土地,但征地工作中有着许多严重的社会问题,如失地农民的生活保障和土地征收程序规范问题等。如何规范和完善集体土地征收已成为城市建设过程中必须妥善解决的问题。基于此，本文对农村集体土地征收问题进行分析。

简介：摘要：我国城市建设加快,国家需要征收农村集体土地,但征地工作中有着许多严重的社会问题,如失地农民的生活保障和土地征收程序规范问题等。如何规范和完善集体土地征收已成为城市建设过程中必须妥善解决的问题。基于此，本文对农村集体土地征收问题进行分析。

简介：摘要：本文主要以土地管理法作为切入点，对中国集体土地征收决策机制的现状进行了分析，并探究了其发展，以利于保证我国集体土地征收决策的机制可以发挥出最大的价值，实现民主公开，发挥出控权的实效。

简介：摘要：土地资源对国家发展至关重要，所以我国为了后续发展的可持续性，开始在落实新农村发展时开展集体土地征收，虽然在征收后地区发展可能得到显著增长，但土地拥有人的个人收益很可能在征收过程受损。而且如今在农村地区开展集体土地征收时，虽然有关部门是根据土地资源管理条例开展，但依然频繁出现征收问题，最终导致土地拥有人开始抗拒有关部门开展集体土地征收，因此，如今在开展集体土地征收时，最好着重分析其中存在的主要问题。

简介：摘要：土地资源对国家发展至关重要，所以我国为了后续发展的可持续性，开始在落实新农村发展时开展集体土地征收，虽然在征收后地区发展可能得到显著增长，但土地拥有人的个人收益很可能在征收过程受损。而且如今在农村地区开展集体土地征收时，虽然有关部门是根据土地资源管理条例开展，但依然频繁出现征收问题，最终导致土地拥有人开始抗拒有关部门开展集体土地征收，因此，如今在开展集体土地征收时，最好着重分析其中存在的主要问题。

简介：摘要：在城市化快速发展的今天，土地征收管理已经成为一个重要的组成部分。土地征管包含了征地、补偿以及安置等一系列问题，其政策导向和群众的敏感性都非常强烈，因为所涉及范围广、关系比较复杂等，所以对社会稳定和经济发展的影响非常大。土地征管问题历来都是备受关注的问题，因此人们对征地项目内容的制定、执行、监督和验收等方面的问题进行了深入的探讨，以期为今后的征地工作提供借鉴和参考。

简介：摘要：在当前城镇化建设进程不断推进的新形势下，城市用地紧张问题突出，这也使农村集体土地征收现象较为普遍。农村集体土地征收工作涉及较多的事宜，而且具有较强的政策导向、敏感度较高，同时涉及范围较广，各方利益关系复杂。这也使农村集体土地征收问题直接关系到经济的发展和社会的稳定。因此需要针对农村集体土地征收工作强化管理，平衡好国家经济发展和失地农民补偿问题。文中分析了农村集体土地征收的特征，并进一步阐述了完善农村集体土地征收工作的策略。

简介：摘要：基于农村土地市场多元统一建设机制的作用下，探讨农村集体土地价格评估技术需要运用实地调研、文献分析等方法进行确定。本文结合《农村集体土地价格评估技术指引》的相关理论，明确农村集体土地价格评估的具体现状与技术分类，希望能够为促进农村土地市场的可持续发展做铺垫。

简介：【摘要】随着农村改革的深入和城市化的加速发展,农村不断出现新的社会问题,这些社会问题的核心是土地利益的流失。农村集体土地制度是土地利益流失的根源,这个制度在生存保障的前提下解决了激励问题,它的产生和存在有一定的合理性,但是存在若干制度缺陷,表现为集体土地产权主体不明确,产权残缺。随着农村经济结构转型,土地的财产职能凸现,土地利益的流失加剧。目前,完善农村土地制度是建构合理的土地利益分享机制的关键,要进一步改革农村土地产权关系和完善土地利益分享的法律机制。