简介：摘要：现阶段，受多方面因素的影响农村土地市场不断向前迈进，土地流转的范围进一步扩大，但是在评估农村土地价格上面却存在诸多问题，一定程度上阻碍了土地市场转型升级。为了能够改变这一现状，就需要对影响土地价格评估的相关因素进行研究，文章首先就农村土地价格评估的相关情况进行阐释，介绍了评估农村土地所具有的特性，就农村土地价格评估过程中潜在的不足进行阐释，并立足于现实实际就如何做好农村土地价格评估工作给出针对性的建议，以期为农村集体土地评估工作提供参考。

简介：摘要：推动农村土地改革是重要的发展策略之一，土地确权登记作为土地管理中的核心工作之一，对于推动民生，促进农村改革都有重要的意义，并且还可以推动农村的发展，在新一轮农民土地改革展开之际，农村集体土地确权登记工作也徐徐展开，本文阐述了农村集体土地确权登记的意义，并提出农村集体土地确权登记几点建议。

简介：摘要：由于我国现行的土地征收制度尚且存在着一些问题，所以在征地时必须兼顾社会公共与农民的共同利益。目前，我国土地征收存在的问题，反映了现行土地征收补偿机制存在的缺陷，为此，本文建议通过立法来界定“公共利益”的范围，用市场价格进行征地，建立此方面专门的仲裁机构和法院来健全我国的征地补偿机制。

简介：摘要：随着中国经济的快速增长和人民生活水平的不断提升，房地产行业也迎来了发展的黄金时期，但随着我国大中城市可利用地越来越少，房地产行业的发展也越来越难以适应市场需求，城市化和房地产行业都遇到了“瓶颈”。要突破这一“瓶颈”，就要加快对“城中村”、“老厂房”等集体用地的改造与开发，提高土地利用率，拓展城市发展空间。然而，目前我国集体土地开发中的合作制模式尚不完善，且缺乏科学的理论指导，亟待对其进行研究。构建一个完整的、科学的、能够最大限度发挥政府、村集体合作机制。因此，对我国集体土地开发中存在的问题进行了探讨，并提出了相应的对策建议。

简介：法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。

简介：　　　　二、我国农村集体土地的性质　　　　土地的所有制性质决定着土地征收的性质,依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿

简介：摘要农村集体土地权利的登记和发放，对城乡全面发展和农民权益的保护具有重要意义。但是，由于农地产权的复杂性和相关主体对农地收益分配的不同要求，在权利登记的确定过程中造成了许多矛盾和问题。因此，加强预测、判断和制度性过程设计的理论和实践是必要的。促进权利的有序登记。

简介：三、土地金融流转模式设想（一）流转模式的原则（1）农地集体所有；（2）政府支持原则；（3）合作原则；（4）自愿、有偿原则；（5）农用地用途不变原则。

简介：摘要土地确权事关农村发展、农民切身利益，必须予以高度重视。本文针对农村集体土地确权工作中的问题及解决措施做出了进一步探究，对确权工作的意义、农村集体土地确权工作存在的主要问题、农村集体土地确权工作的具体改善措施给出了详细的分析。

简介：集体土地征收制度是我国土地管理制度的重要组成部分,在较长的历史时期里对我国农村土地结构的稳定以及城市项目用地的供给都产生了巨大的影响。但是,随着我国经济改革发展的不断推进,该制度不适应经济发展形势的地方也日渐凸显出来。文章通过对我国土地征收制度的运作和现状进行分析,阐述了我国土地征收制度存在的若干问题,并借鉴其他国家的土地征收制度,提出了对我国土地征收制度的完善建议。期望能对我国的土地征收制度的实务操作产生一定的积极作用。

简介：摘要：众所周知，集体土地征收制度，属于国家土地管理制度中十分重要的一部分。在长时间的历史发展过程中，农村土地结构稳定性和城市项目用地的供给受到一定影响。目前，在国家整体经济持续发展期间，这一制度不满足新时期经济发展要求。所以，全文主要讲述了集体土地征收制度存在的问题，突出这一制度的改进对策，促进国家土地征收制度的健康发展。

简介：摘要：以区片综合地价为基准的土地征收补偿标准，以及以区片综合地价为基准的土地征收补偿能否得到充分的补偿。土地是农民赖以生存的物质基础，没有了土地，农民就没有了生计。在集体经营性建设用地入市的背景下，集体土地征收以区片综合地价为标准来确定的征地价格，与集体建设用地在市场上的自由交易价格相比，两者之间存在着很大的落差，这种情况下，征收是一种强制性的单方法律行为，很容易导致新的社会矛盾，甚至引发群体性冲突。因此，对区片综合地价进行研究具有一定的现实意义。

简介：摘要:我国集体不动产初始登记备案制度在实践中得到不断修改完善确实为我国当前集体土地不动产登记有关工作有效的全面开展而提供了一定基础依据,但现实其中还仍旧是存在一些实际问题需要我们认真解决。只有进一步充分调研解决一些相关法律问题,集体土地不动产登记各项工作也才能真正顺利高效有序地开展。

简介：摘要：实行土地使用制度改革使国有土地使用权进入市场流转。国有土地有偿使用制度的建立，促进了经济和社会的发展，然而农村集体土地使用制度改革却相对滞后。在当前的新农村建设中，如果能进一步规范管理农村集体土地使用权的流转，提高土地利用效率，在土地使用机制上进行合理的改革，那么对构建和谐社会，全面实现小康生活具有极大的促进作用。关键词：农村土地  使用权 管理

简介：摘要不论是理论界还是实务界，对农民集体土地使用权流转问题都存在着争议，本文认为农民集体土地使用权可以流转，而且可以向集体经济组织外的成员流转。

简介：摘要：农村集体土地地基的调查和确定工作量较大，并且十分复杂，对测量技术水平要求较高。本文充分结合国家在土地地籍调查方面的要求，经过多方的探索和实践，总结出一套效率较高的集体土地确权以及登记的工作方法，最大化的利用当前具有的相关资料，减少工作中所需要的外业测量，从而节约费用，并落实好发证工作。希望能给有关人员可供参考之处。

简介：随着经济的发展,集体土地所有权、承包权、经营权三权分立的形成,集体土地的管理也带来了更多新的问题,而集体土地作为村级集体经济组织的最重要资产之一,其在村级财务收入的重要性也不断提升。为此,有必要将集体土地资产纳入会计核算进行规范化管理。文章通过对土地资产纳入会计核算的必要性、可行性进行了分析,并对土地资产的核算提出了相关建议,以期通过核算和相应的监督,能够得到对各需求方有用的土地会计信息,以提高土地利用效率。

简介：　　4.无补偿标准　　征地拆迁过程中,同时也有拆迁双方对土地所有权、补偿标准、个人利益和成本等方面认识上的原因,随着土地征用和房屋拆迁工作的进行

简介：摘要农村土地征收关系着广大农民的切身利益，需认真、妥善处理，尤其应制定最佳的土地征收方案，避免广大农民的合法权益受损。然而受多种因素影响，土地征收中，征收人员不当甚至违法行为，极易激怒广大农民，引发群体性事件，引起农民的激烈对抗，导致土地征收工作停滞，因此，职能部门应引起重视，立足当地农村实际，积极研究土地征收纠纷解决机制，为土地征收工作的顺利开展奠定良好基础。

简介：集体土地征收中公共利益和补偿标准的开放性和动态性，强化了征地对程序正义性的依赖性。集体土地征收应当顺应参与式行政的发展趋势，进一步强调程序参与和程序平等原则，保障被征地人提前、全面和深度介入土地征收，强化其征收话语权，保障其土地财产权。从确定土地利用规划方案、认定公共利益、设计补偿安置方案、分配土地补偿款项、争议解决程序和司法救济机制等各个环节，都应当拓宽被征地人畅通、平等的参与渠道。