简介：土地证书是土地权益的法律凭证和保障，农村土地财产权利的实现，首重产权明晰。加快农村集体土地确权登记发证工作，直接关系农民切身利益。特别是在城乡统筹进程加快之际，农村集体土地“无证”，既使农民缺乏捍卫权益的法律凭据，又容易使农村土地流转、

简介：补偿不公确实是集体土地征收立法亟待解决的首要问题，但此外，至少有以下问题不容忽视：其一，我国法律规定农村集体土地归集体所有，由集体经济组织和村民委员会行使所有权，而集体经济组织有乡、村、组三级，主体的多级和不确定性造成了农村集体土地所有权的虚位，农民土地利益被虚化，集体土地人人所有，却人人无权，农民拿到手的补偿金往往会在发放过程中遭到各级官员的克扣。

简介：摘要文章主要对集体土地不动产登记工作涉及到的相关问题给予分析，以期为农村集体土地不动产登记工作的顺利开展提供参考。

简介：

简介：摘要：政府受土地财政巨大利益所驱动，常常会在征地过程中滥用征地权力，肆意扩大征地范围、压低补偿标准，以追求自我利益最大化。农地作为一种不可再生资源，不仅关乎着农民重要财产权益和长远生计保障问题，更直接关乎着国家的粮食安全、土地资源保护、生态安全以及社会稳定问题。若想做到“被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”，还需对我国农村集体土地征收补偿标准进行研究，才能有效保障被征地农民的合法权益。

简介：随着新型城镇化和工业化进程的加快，土地的供需日益紧张，城市土地资源的稀缺性与农村用地的粗放性，使得征收集体土地成为国家获得土地，用以发展公共事业、扩大城市规模的主要途径。全国各地时不时发生的集体土地上房屋征收的悲剧已经深深触动了政府和民众的神经，成为影响社会和谐的一大因素。本文通过分析集体土地的历史渊源、集体土地征收补偿标准现状，对集体土地征收补偿标准从制度层面、评估技术方法等方面进行了分析，并提出要破解集体土地征收标准过低的难题，需从较高的法律层面，即对《土地管理法》进行一些修改，并在具体做法上提出一些意见和建议。特别是在中央政府对31个市县集体土地流转的改革基础上，对集体土地流转进行一些彻底改革，对避免征地纠纷，解放生产力以及新型城镇化建设具有重大的理论和现实意义。

简介：囿于集体建设用地及宅基地使用权的权能缺陷，集体土地上房屋价值难以通过市场交易体现。现实中集体土地上房屋估价采用单一成本法存在理论缺陷和显著不公。集体土地上经营性用房、租赁住房、有潜在收益的房屋估价首推收益法。城乡结合部、城中村等相邻国有土地上房屋交易市场成熟的，可应用比较法。待征集体土地相邻地块具有开发潜力的，遵循整体性原则，通过假设开发法合并测算房地产征收补偿价值。偏远地区或特殊用途的集体土地上房屋估价仍采用成本法。有条件的，通过多种方法对估价结论进行交叉验证，凭借技术手段实现同权同利、同房同价的实质公正。

简介：基于一定的物质基础发展而产生的集体土地发展权是集体土地相关主体追求利益的必然产物。该权利属性合理定位的实质是对事实上土地利益分配与享有的确认与保护。无论从权利享有的主体资格、权利具备的财产价值趋向还是公权力与私权利博弈结果进行分析，游离于规划指导之公权与利益维护之私权间的集体土地发展权之私权属性都是毋庸置疑的，这是实现集体土地开发利用过程中对公权力滥用的限制和私权利主张的保障的基础。

简介：本文对农村土地流转政策进行了阐述,对土地流转不规范的原因进行了解析,并提出了相关的对策和建议.

简介：近几年来，随着我国城市不断扩张，耕地面积不断减少，人多地少的矛盾目益尖锐。因此，提高土地的合理配置和利用效率势在必行。农村地区存在大量土地低效配置、资源浪费严重的现象，农村集体土地流转是有效地配置农村土地资源、提高土地利用率的重要手段。本文结合实践在农村集体土地流转市场主体、客体、流转方式、

简介：最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

简介：摘要：伴随着我国城镇化进程的逐步推进，土地征收工作成为当前政府工作的重要组成部分，而广大农民也对“征地拆迁”带来的“财富”寄予了极大地期盼。然而由于我国土地征收方面的政策法规不够完善，致使在具体的土地征收过程中出现了一些问题与纠纷，从而给社会经济发展带来不利影响。农村集体土地征收是我国土地征收方面最为重要的环节，本文就此展开深入探讨和研究，以期能够为相关领域从业者提供参考和帮助。

简介：摘 要：对于国家而言，土地资源是重要的资源，与国家的生存和发展具有直接的关系。在当前新农村发展过程中开展的农村集体土地征收工作仍存在许多问题。土地征收具有强制性，但一旦征收权利和过程缺乏有效管控，必然会对土地拥有人的个人利益带来损害，影响农业的持续发展。因此要针对当前农村集体土地征收中存在的问题进行分析，并采取有效的措施加以应对，为土地征收工作的顺利开展打下良好的基础。

简介：【摘要】随着新农村建设与城镇一体化的发展，现如今在农村兴修水利，进行旅游开发以及开发区等项目建设十分常见，这无疑促进了各地区经济的稳步发展，推动了我国整体经济实力的提升。但与此同时也产生了大量集体土地被征收的情况，因此也导致了一系列集体土地征收补偿问题。

简介：摘要：城镇化进程的加快和社会经济的迅猛发展不可避免地加大了对农村集体土地的征收需求，可近年来在征收补偿制度落实的过程中往往造成诸多征收补偿纠纷。征收补偿安置保障不健全、分配模式不合理等突出问题的存在，导致被征地农民的合法权益无法得到有效保障，对法治政府和谐社会的构建亦有不利影响。基于此，文章对当前农村集体土地征收补偿制度中存在的问题进行了分析。关键词：农村集体土地；征收补偿；问题分析；优化策略

简介：摘要：建设特色社会主义，是我国首要追求的目标，在总书记提出实施乡村振兴战略，带领人民全面构建小康社会是其主要的核心内容，为了能使中国特色社会主义已经进入了一个全新的时代，实施乡村振兴，必须要以新的思想为指导，其是完善我国发展和推进我国经济发展的重要战略。在当前我国经济持续发展的状态中，也存在着一些问题，仍需要进一步去完善，随着我国城市化的进程加快，贯彻新的发展理念是必要的，很多地区的农村集体土地所有权经过征收转为国家的建设用地。

简介：摘要：现阶段我国土地资源管理工作中，利用协议征收手段对集体土地资源进行管理的现象较为常见。从法律角度来讲，我国现行法律规制并未针对协议征收制定清晰明确的规律规定，导致多数协议征收在实际应用中难以保证自身的合理合法性和科学可靠性，虽然能够暂时解决土地资源管理问题，但是会导致未来发展管理中出现更大的风险隐患，并不利于现实社会问题的优化解决。为保证集体土地协议征收的实际应用效果和作用，必须对现行土地管理相关法律规范进行深入研究，基于此，本文首先对集体土地协议征收的基础概念以及发展历程进行阐述分析，进而探究集体土地协议征收相关法律规制，以期为有关部门开展土地资源管理提供一定参考帮助。

简介：摘要：由于我国城市化、工业发展进度的加速,再加上高速、铁路等重要基础设施建设步伐的推进,更多的乡村集体土地被征为国家所有,更多的集体土地上的农户住宅也被拆除,而此前经常在都市里上演的住宅攻防战,如今也已更多地迁移到了乡村的集体土地上,其中尤以征地补偿问题为最,早已成为了引起我国社会不安定的最主要原因。处理现有耕地征收补偿费问题,已成为严峻而紧迫的课题。

简介：摘要：在农村集体土地市场不断发展的过程中，农村土地估价需求不断提升。现今，我国农村集体土地估价在估价观念、估价目的、估价方法、估价报告应用、估价基础参数、估价程序等方面都具有一定的不足和弊端，所以需要对其逐一更新与完善，逐步增强广大农户的委托估价观念，并严格遵循估价流程，确定清晰的估价目的，由此能够增强农村集体土地估价的客观性与有效性，为实现农村土地市场的可持续发展做铺垫。

简介：摘要：面对城镇化用地的需求快速增长和国有土地存量有限的现实条件，对农村进行国有土地征收成为了增加土地供应的最主要手段，笔者对我国土地征收补偿制度进行深入的分析和研究，结合我国的实际情况，尝试性的提出相应问题的解决机制。只有科学精细、与时俱进的土地征收制度才能为我国城市化进程添砖加瓦，为社会的稳定和谐提供制度支撑，使全体人民共享改革开放的发展成果。